這篇房地產論文發(fā)表了房地產開發(fā)風險與數據管理系統(tǒng)的開發(fā)，要想了解房地產開發(fā)與城市發(fā)展的關系要了解其中存在風險，及時掌握城市房地產市場的動態(tài)發(fā)展變化，論文對房地產開發(fā)在市場發(fā)展中的風險，并對數據管理系統(tǒng)的開發(fā)和應用進行了探討。

　　關鍵詞：房地產論文,房地產開發(fā),綜合數據管理系統(tǒng)

　　城市房價的變化，不僅引發(fā)了社會矛盾，也給一些房地產開發(fā)商帶來了巨大的經濟損失。想要規(guī)避這些風險，必須了解房地產開發(fā)在城市發(fā)展中引起的風險，同時利用綜合數據管理系統(tǒng)較好的把握城市房地產市場的動態(tài)發(fā)展變化。

　　1房地產開發(fā)引起的風險

　　1.1政策風險

　　就現(xiàn)階段而言，國家對房地產的調控已經向著常態(tài)化的方向發(fā)展。隨著城市的發(fā)展，城市房價可能出現(xiàn)不斷攀高的情況，從而導致政府出臺政策法律進行城市房價的調整。而政策法規(guī)的調整，很容易導致房地產開發(fā)商承擔經濟損失。目前，房地產開發(fā)可能承擔的政策風險包含產業(yè)政策風險、住房政策風險和經濟體制改革風險等多種風險。出于城市發(fā)展的考慮，政府可能進行經濟體制改革，也可以實現(xiàn)產業(yè)政策、住房政策、環(huán)境政策和土地政策等多種政策的調整，從而導致房地產開發(fā)出現(xiàn)虧損。

　　1.2經濟風險

　　在發(fā)達國家和地區(qū)，政府稅收的10%～40%來自于房地產稅收。由于房地產開發(fā)將消耗大量的建筑材料，從而帶動建材業(yè)、鋼鐵業(yè)和化工業(yè)等多個產業(yè)的發(fā)展，繼而使地區(qū)經濟發(fā)展得到推動。在城市發(fā)展的過程中，政府將根據城市在未來一段時間的經濟發(fā)展目標進行城市規(guī)模、發(fā)展方向和性質的確定，然后綜合完成城市土地利用的安排和部署。如果房地產開發(fā)并未從城市經濟發(fā)展角度出發(fā)，僅從自身利益角度進行區(qū)位地段的選擇，一旦與城市規(guī)劃產生矛盾，就容易導致房地產開發(fā)受阻或失敗，繼而導致房地產開發(fā)商承擔經濟損失。

　　1.3技術風險

　　隨著城市的發(fā)展，城市居民對房地產開發(fā)的社會技術要求也在不斷增加。與此同時，隨著城市房地產市場的越漸成熟，越來越多的房地產開發(fā)企業(yè)將進入房地產行業(yè)，從而導致房地產開發(fā)商不得不通過優(yōu)化技術結構提升產品品質，以便獲得更大的行業(yè)競爭力。但是實現(xiàn)技術結構的優(yōu)化，將導致房地產開發(fā)商遭受損失。因此在城市發(fā)展的過程中，房地產開發(fā)將承擔技術風險。

　　2綜合數據管理系統(tǒng)的開發(fā)及應用

　　2.1系統(tǒng)開發(fā)需求

　　由上述分析可知，在城市發(fā)展的過程中，影響房地產開發(fā)效益的因素有較多。房地產開發(fā)商想要確保開發(fā)效益，就要從方方面面考慮房產開發(fā)問題。但實際上，在房地產開發(fā)分析的過程中，想要完成有關城市經濟、政策和社會等多個方面的發(fā)展情況的綜合分析，將涉及較大的工作面，并且需要完成大量數據信息的清理和分析，因此較難真正落實。而開發(fā)綜合數據管理系統(tǒng)，則能夠利用該系統(tǒng)完成有關城市發(fā)展和房地產開發(fā)的各領域數據信息的挖掘和分析，從而使開發(fā)分析工作周期長、信息核準難等問題得到有效解決，因此能夠為房地產企業(yè)制定決策和規(guī)避風險提供更多的科學依據。

　　2.2系統(tǒng)的開發(fā)

　　在開發(fā)房地產綜合數據管理系統(tǒng)時，需要以交易登記業(yè)務系統(tǒng)為核心完成業(yè)務數據庫、項目數據庫和相關信息數據庫的構建，然后將房地產開發(fā)過程劃分為企業(yè)規(guī)模實力、土地規(guī)劃、預售前、預售后和項目竣工五個階段，并以開發(fā)項目為主線實施房地產開發(fā)的動態(tài)管理。為及時掌握房地產市場發(fā)展動態(tài)，還要實現(xiàn)市場信息和業(yè)務數據的相互共享。在建設系統(tǒng)的過程中，企業(yè)需要完成最基本數據的準確填寫，并且引入樓盤表機制，以便使系統(tǒng)數據能夠細化到戶，繼而使所有方式的數據分類匯總統(tǒng)計需求得到滿足。此外，還要盡量實現(xiàn)操作簡單，以確保系統(tǒng)的可操作性。從數據結構上來看，系統(tǒng)整體將以小區(qū)為數據定點，其中包含項目，而項目中則包含單體，土地將作為小區(qū)或項目的附屬信息，從而使各數據的關聯(lián)得到加強。

　　2.3系統(tǒng)的應用

　　在實際應用房地產綜合數據管理系統(tǒng)時，系統(tǒng)可以為房地產開發(fā)商提供管轄區(qū)內房地產開發(fā)企業(yè)擁有的建設開發(fā)土地信息，同時也能夠提供開發(fā)項目信息、項目開工及基礎建設信息、工程項目預知信息、工程進度信息、竣工項目信息、交付項目信息、資金概要信息和小區(qū)物業(yè)服務信息等多方面信息。在利用系統(tǒng)進行房地產市場分析時，則可以通過縱、橫交叉集合分析把握市場動態(tài)變化，從而及時發(fā)現(xiàn)周邊經濟環(huán)境、政策和住戶需求的變化，繼而為市場風險預警提供可靠的依據。而應用該系統(tǒng)，不僅能夠避免從事房地產開發(fā)工作的人員長期進行大量紙質資料的深度審核，還能夠為專家型業(yè)務人員提供科學的市場分析數據。在此基礎上，房地產開發(fā)商才能夠提出科學的和具有建設性的倡議意見，從而較好的把握市場發(fā)展脈搏，繼而更好的完成房地產項目的開發(fā)。

　　3結束語

　　總之，房地產開發(fā)商在進行房產開發(fā)的過程中，還應該認識到城市發(fā)展給房產開發(fā)帶來的風險，以免因政策變化或與城市規(guī)劃發(fā)展相互矛盾而承受不必要的損失。而實現(xiàn)房地產綜合數據管理系統(tǒng)的開發(fā)和應用，則能夠幫助房地產企業(yè)及時了解城市房地產行業(yè)的發(fā)展動態(tài)，因此能夠有效進行風險規(guī)避。文章對房地產開發(fā)風險及綜合數據管理系統(tǒng)展開的研究，可以為相關工作的開展提供指導。

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　　作者：賴智謀 單位：佛山高新技術開發(fā)投資發(fā)展有限公司

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