摘要：迄今為止，人類的經(jīng)濟(jì)增長方式依次經(jīng)過了產(chǎn)品運(yùn)營、資產(chǎn)運(yùn)營、資本運(yùn)營。知識(shí)運(yùn)營，是知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的經(jīng)濟(jì)增長方式。隨著人類進(jìn)入知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，經(jīng)濟(jì)增長方式將由資本運(yùn)營轉(zhuǎn)為知識(shí)運(yùn)營。文章發(fā)表在《中國環(huán)境科學(xué)》上，是建筑論文發(fā)表范文，供同行參考。

　　關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)型經(jīng)濟(jì),房地產(chǎn)定位

　　一、房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)中的地位

　　(一)房地產(chǎn)業(yè)是基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)吃穿住行是人們生活的必須品，基本需求，占著十分重要的地位，人們的生活離不開房子，這是人們生活必不可少的，因此可以說房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中國的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。不僅從人們的生活角度出發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)是基礎(chǔ)的，從國民經(jīng)濟(jì)的其它產(chǎn)業(yè)出發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)也是必不可少的元素，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的投資發(fā)展又會(huì)推動(dòng)、影響其它許多行業(yè)的發(fā)展，對(duì)其它產(chǎn)業(yè)都有不同程度的帶動(dòng)作用。

　　(二)房地產(chǎn)業(yè)是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長起著十分重要的作用，對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著導(dǎo)向性和帶動(dòng)性的作用，是國民經(jīng)濟(jì)的龍頭產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)在近十幾年的發(fā)展中，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、滿足社會(huì)需求、提高人們生活水平起著十分積極而且重大的作用。

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的問題

　　伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中出現(xiàn)了許多問題，已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，以及對(duì)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了不利的影響。

　　(一)城鎮(zhèn)人口增加，住房價(jià)格過高隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的生活水平及消費(fèi)水平也逐漸得到提高，越來越多的人從鄉(xiāng)鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移到城市，城鎮(zhèn)居民人數(shù)迅速增加，城鎮(zhèn)人均土地面積越來越小。與此同時(shí)，越來越多的投資者向房地產(chǎn)行業(yè)投資，使得房地產(chǎn)行業(yè)的需求量加劇。但是可供開發(fā)的土地有限，隨著需求量越來越大，供給無法滿足需求，就刺激了房價(jià)越來越高。

　　(二)價(jià)格偏離價(jià)值，房地產(chǎn)市場不成熟我國的房地產(chǎn)市場尚處在不成熟階段，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)偏離實(shí)際價(jià)值的高地價(jià)或者低地價(jià)。從經(jīng)濟(jì)學(xué)上講土地的價(jià)格是由地租的資本化決定，同時(shí)受供求關(guān)系的影響。但是，因?yàn)槲覈形葱纬沙墒斓馁I房市場，因此會(huì)出現(xiàn)盲目的高價(jià)或者低價(jià)。從表面上，土地價(jià)格調(diào)高，能夠增加國家收益，其實(shí)土地價(jià)格過高就會(huì)導(dǎo)致房價(jià)過高，如果房價(jià)過高就會(huì)使得消費(fèi)者將資本過度集中在購房中，超出了消費(fèi)者的消費(fèi)能力，就會(huì)抑制生產(chǎn)和消費(fèi)。

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來走向

　　城市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的振興和發(fā)展有著十分重要的作用。為此，要克服房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的非理性行為，用科學(xué)發(fā)展觀引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來走向。

　　(一)提高土地資源管理水平，調(diào)整土地資源供應(yīng)量土地價(jià)格過高是房價(jià)上漲的一個(gè)十分重要的原因，因此要想合理控制房產(chǎn)價(jià)格，就必須通過強(qiáng)化土地資源管理，調(diào)整土地資源供應(yīng)量，根據(jù)市場需求，保持土地供應(yīng)比例。堅(jiān)決控制市場上盲目開發(fā)和大規(guī)模建設(shè)，公開出讓招投標(biāo)制度，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)中的違法犯罪行為，要嚴(yán)懲不貸。

　　(二)強(qiáng)化政府經(jīng)濟(jì)職能，促進(jìn)市場成熟化發(fā)展目前，我國的房地產(chǎn)市場處在由不成熟向成熟轉(zhuǎn)變的轉(zhuǎn)型期，在未來的幾年，房價(jià)的理性回歸是必然的發(fā)展方向，這是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)規(guī)律內(nèi)在的要求，也是政府關(guān)注民生的重要舉措。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)尚處于繁榮時(shí)期，整個(gè)房地產(chǎn)市場還還處在上升的階段。政府應(yīng)在這個(gè)時(shí)候采取措施積極推進(jìn)供求平衡。例如，適當(dāng)控制地方盲目投資、融資行為，適當(dāng)減小開發(fā)商信貸規(guī)模等。嚴(yán)查并打擊惡意炒房行為，采取有效的監(jiān)管措施和懲罰來打擊炒房行為，使房地產(chǎn)市場更加穩(wěn)定，更加趨于正處化發(fā)展。

　　建筑工程師期刊投稿須知：《中國環(huán)境科學(xué)》是中國環(huán)境科學(xué)學(xué)會(huì)主辦的國內(nèi)外公開發(fā)行的綜合性學(xué)術(shù)期刊，于1981年創(chuàng)刊，開本為16開，2008年起由雙月刊改為月刊。在國內(nèi)外公開發(fā)行，目前國內(nèi)主要通過郵局發(fā)行，國外通過中國出版對(duì)外貿(mào)易總公司、中國國際圖書貿(mào)易總公司發(fā)行。