論文導(dǎo)讀:：2013年2月經(jīng)濟(jì)繼續(xù)回暖，但部分?jǐn)?shù)據(jù)低于預(yù)期，引發(fā)市場對(duì)經(jīng)濟(jì)增速能否持穩(wěn)的討論。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)仍在溫和復(fù)蘇，但受房地產(chǎn)調(diào)控等因素影響，在一季度之后的未來一段時(shí)間里，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐或趨緩。文章發(fā)表在《門窗》上，是房地產(chǎn)論文發(fā)表范文，供同行參考。

　　論文關(guān)鍵詞：政府,房地產(chǎn),宏觀調(diào)控,政策

　　一、引言

　　房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢觀察，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營方式將呈現(xiàn)更加規(guī)模化、專業(yè)化、多樣化。根據(jù)產(chǎn)品的細(xì)分市場、企業(yè)的自有資源、外部的政策環(huán)境等，各個(gè)企業(yè)會(huì)選擇自己合適的經(jīng)營方式。

　　二、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策實(shí)施的五個(gè)階段

　　政府房地產(chǎn)市場調(diào)控政策大體可以分為以下3個(gè)階段：

　　第一階段(2003年之前)：中國對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，最早可以追溯到1992年鄧小平“南巡講話”之后，我國政府于1993年6月出臺(tái)了《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控的意見》(6號(hào)文)來抑制出現(xiàn)在?？?、北海、惠州等地的房地產(chǎn)過熱等現(xiàn)象。此后到2003年初，我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策仍未完善，“房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展問題”逐步受到政府重視，發(fā)展是主旋律。

　　第二階段(2003年4月—2005年2月)：2003年是中國房地產(chǎn)市場發(fā)展至為關(guān)鍵的一年，2003年4月，中國人民銀行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》(121號(hào)文件)，對(duì)商業(yè)銀行的開發(fā)商開發(fā)貸款、土地儲(chǔ)備貸款、個(gè)人住房貸款等7個(gè)方面作了規(guī)范，拉響了宏觀調(diào)控警報(bào)，表明中央政府對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度由支持轉(zhuǎn)為警惕。2003年8月，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》(18號(hào)文件)，將房地產(chǎn)業(yè)定位為拉動(dòng)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。隨后，中國人民銀行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率、取消住房貸款優(yōu)惠利率，表明中央政府對(duì)房地產(chǎn)的政策調(diào)控力度進(jìn)一步加大。

　　建筑論文范文參考資料：會(huì)計(jì)信息是指在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程中，利用會(huì)計(jì)理論和會(huì)計(jì)方法，使用會(huì)計(jì)實(shí)踐獲取反映了會(huì)計(jì)主體的價(jià)值運(yùn)動(dòng)狀況的信息。會(huì)計(jì)信息的失真就是指會(huì)計(jì)信息的獲取在客觀上違背了可靠性原則，不能夠準(zhǔn)確反映出會(huì)計(jì)主體真正的經(jīng)營成果和財(cái)務(wù)狀況。因此，如果房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真，就不可以客觀、如實(shí)地去反映房地產(chǎn)企業(yè)在......

　　第三階段(2005年3月—2008年8月)對(duì)土地政策、金融政策、稅收政策、經(jīng)濟(jì)廉租保障體系建設(shè)等進(jìn)一步深化并實(shí)施，“國八條”、“新國八條”、“國六條”、“國十五條”、“90/70政策”等一系列行政令相繼頒布，宏觀調(diào)控進(jìn)入實(shí)質(zhì)性工作階段，全面治理房地產(chǎn)市場。

　　三、近期我國政府的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對(duì)比

　　房地產(chǎn)市場調(diào)控政策是根據(jù)我國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r制定的。調(diào)控政策隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展逐漸完善，由一開始單一的宏觀調(diào)控手段到現(xiàn)在的多種方式共同起作用。形式上由一開始的不成熟和不健全發(fā)展到現(xiàn)在逐步完善、健全的形式;內(nèi)容上由一開始是單一的和片面的發(fā)展到現(xiàn)在的綜合、全面;時(shí)間上顯示政策的出臺(tái)周期越來越短，但內(nèi)容越來越豐富。下面對(duì)住所周知的綜合性宏觀調(diào)控政策進(jìn)行比較：

　　被視為打壓房地產(chǎn)市場重要信號(hào)，但是2010年仍然會(huì)實(shí)行寬松的貨幣政策，加上市場存量等因素，業(yè)內(nèi)人士懷疑國四條是否能起到遏制房價(jià)過快上漲的作用。政策有利于抑制短線炒家，正面作用無容置疑。與此同時(shí)，由于我國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的勢頭愈加明顯，新政的威力難比2007年，市場有可能在經(jīng)過一段觀望期后重新恢復(fù)活躍。

　　四、結(jié)論

　　綜上所述，在過去的十幾年里，我國宏觀調(diào)控政策從不成熟到完善，從單一到多種方式共同作用，從強(qiáng)硬性政策到以人為本，從單純的控制價(jià)格到究其本質(zhì)，是一步步逐年發(fā)展完善起來的。就目前來看，雖然還存在一些問題，但是宏觀調(diào)控政策的作用是不容置疑的。隨著我國宏觀調(diào)控政策的不斷完善和改進(jìn)，相信在不遠(yuǎn)的將來我國房地產(chǎn)市場一定能夠?qū)崿F(xiàn)健康有序的進(jìn)行。

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