【摘要】人民幣升值是相對(duì)于其他貨幣而言的，就是人民幣的購買力增強(qiáng)。人民幣升值的原因來自中國(guó)經(jīng)濟(jì)體系內(nèi)部的動(dòng)力以及外來的壓力。文章發(fā)表在《世界經(jīng)濟(jì)》上，是高級(jí)經(jīng)濟(jì)師論文范文，供同行參考。

　　【關(guān)鍵詞】人民幣升值,房地產(chǎn)市場(chǎng),對(duì)策

　　內(nèi)部影響因素有國(guó)際收支、外匯儲(chǔ)備狀況、物價(jià)水平和通貨膨脹狀況、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀況和利率水平。2012年人民幣的匯率一直處于跌宕狀態(tài)，到2012年10月15日，人民幣對(duì)美元即期匯率再度創(chuàng)下自1993年來的新高。

　　1 研究背景

　　自2005年匯率改革以來，我國(guó)人民幣開始實(shí)行以市場(chǎng)供求為基礎(chǔ)的、參考一攬子貨幣進(jìn)行調(diào)節(jié)的、有管理的浮動(dòng)匯率制度。升值成為人民幣近期和未來一段時(shí)間內(nèi)的主導(dǎo)趨勢(shì)。以2005年7月21日匯率改革確定的1美元兌8.11人民幣為起點(diǎn)，當(dāng)年即升值0.32%，2006年底升至1美元兌782.38人民幣，2007年底升至1美元兌736.76，到2008年5月人民幣匯率突破700關(guān)口，升至1美元兌697.24，至2011年2月，人民幣已經(jīng)累計(jì)升值18.75%。今后一段時(shí)期，人民幣將會(huì)繼續(xù)保持升值的趨勢(shì)，而這必將對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生影響與沖擊。

　　人民幣匯率的變動(dòng)對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行以及微觀經(jīng)濟(jì)主體行為存在著巨大的影響，在這種背景與形勢(shì)下，關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的房地產(chǎn)業(yè)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到了較大的沖擊，成為國(guó)內(nèi)外關(guān)注的問題。

　　2 人民幣升值對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響

　　人民幣升值對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展而言，是一把雙刃劍。人民幣升值既能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用，也會(huì)帶來諸多問題，影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)健康的、持續(xù)的發(fā)展。

　　2.1 人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的積極影響

　　首先，人民幣升值將會(huì)降低房地產(chǎn)業(yè)的成本，從而促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。從匯率理論的角度來看，某一種貨幣升值將會(huì)引起進(jìn)口商品的價(jià)格相對(duì)上升，而出口商品的價(jià)格相對(duì)下降，從而導(dǎo)致該國(guó)出現(xiàn)進(jìn)口增加以及出口減少的狀況。由此，人民幣升值將會(huì)引發(fā)進(jìn)口建筑材料、建筑機(jī)器以及住宅設(shè)備的價(jià)格下滑，降低開發(fā)商的建設(shè)成本以及居民的住宅裝修成本與維護(hù)成本，從而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生積極作用。

　　其次，人民幣升值將會(huì)產(chǎn)生財(cái)富效應(yīng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展產(chǎn)生推動(dòng)作用。一方面，人民幣升值的財(cái)富效應(yīng)表現(xiàn)在貨幣升值代表一國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)以及人均收入水平的相對(duì)提高，投資的增加以及企業(yè)的擴(kuò)張將會(huì)產(chǎn)生對(duì)于土地、廠房、辦公樓宇的需求;另一方面，貨幣的升值也使得一國(guó)居民持有的等量貨幣的購買力上升且資金越加充裕。

　　2.2 人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的消極影響

　　相對(duì)于人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帶來的積極影響而言，國(guó)內(nèi)外學(xué)界、實(shí)業(yè)界以及政府更為關(guān)注升值所帶來的負(fù)面的、消極的影響。

　　這主要表現(xiàn)在，人民幣升值將會(huì)引發(fā)大量的國(guó)際熱錢流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，助推房地產(chǎn)價(jià)格的上漲以及房地產(chǎn)泡沫的形成。在人民幣持續(xù)升值以及升值預(yù)期的影響下，人民幣資產(chǎn)已經(jīng)成為國(guó)際投資的重要渠道和對(duì)象。據(jù)測(cè)算，當(dāng)人民幣升值5%，房?jī)r(jià)上漲5%時(shí)，外國(guó)投資者的投資收益可達(dá)10.3%;而當(dāng)人民幣升值15%，房?jī)r(jià)上漲15%時(shí)，外國(guó)投資者的投資收益率更可高達(dá)32.3%[2]。在如此之高的投資收益率的吸引下，大量的國(guó)際熱錢繞開我國(guó)對(duì)資本流動(dòng)的管制與壁壘，通過各種合法的、非法的途徑流入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)以謀求高額收益。

　　3 人民幣升值背景下我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展策略

　　20世紀(jì)80年代末90年代初，日本的日元升值以及房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的形成與崩潰給我們敲響了警鐘，因此，人民幣升值引發(fā)的熱錢流入房地產(chǎn)市場(chǎng)也應(yīng)引起充分的重視，并采取相應(yīng)措施防范于未然。

　　首先，應(yīng)穩(wěn)定人民幣升值預(yù)期，遏制住國(guó)際熱錢向房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)的勢(shì)頭。雖然今后一段時(shí)間，人民幣將繼續(xù)保持升值趨勢(shì)，這符合我國(guó)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和經(jīng)濟(jì)水平。但是，我國(guó)人民幣匯率形成機(jī)制仍不完善，匯率只反映了經(jīng)常賬戶下外匯的供給和需求，這不但使人民幣匯率不能真實(shí)反映人民幣的市場(chǎng)供求，也使得國(guó)際市場(chǎng)對(duì)人民幣匯率的預(yù)期缺少理性。因此，今后應(yīng)該進(jìn)一步完善人民幣匯率形成機(jī)制，使國(guó)內(nèi)外關(guān)于人民幣匯率的預(yù)期建立在一個(gè)合理的水平上。同時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)銀行結(jié)售匯綜合頭寸管理、轉(zhuǎn)口貿(mào)易外匯管理以及境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)短期外債管理，改變目前國(guó)際熱錢不合理的、超量的流入給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的不良影響。

　　其次，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，防止房地產(chǎn)泡沫膨脹。這主要包括加強(qiáng)對(duì)商品住房預(yù)售行為以及房地產(chǎn)銷售代理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的監(jiān)管，以防止故意抬高價(jià)格或者進(jìn)行虛假交易等問題;嚴(yán)格查處捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為，并強(qiáng)化房地產(chǎn)主管部門的管理職能，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法隊(duì)伍的建設(shè);健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公開機(jī)制，將房地產(chǎn)預(yù)售許可信息、房源信息等情況及時(shí)向社會(huì)公開。

　　經(jīng)濟(jì)論文快速發(fā)表：《世界經(jīng)濟(jì)》是由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院主管、中國(guó)世界經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)與世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所共同主辦的學(xué)術(shù)期刊，創(chuàng)刊于1978年，是國(guó)內(nèi)創(chuàng)刊最早的世界經(jīng)濟(jì)類刊物之一。

　　參考文獻(xiàn)

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