[提要] 綠色建筑作為建設低碳生態(tài)城市的重要部分，分析現(xiàn)階段國內(nèi)綠色建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響因素，對中國綠色建筑發(fā)展指導政策及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定位具有重要倡議意義。筆者應用2017年全國31個省、市及自治區(qū)的綠色建筑面積數(shù)據(jù)，選取地區(qū)社會經(jīng)濟特征、政策推動、既有建筑能耗情況、房地產(chǎn)市場環(huán)境等因素的一些主要變量進行理論探究，在此基礎上構(gòu)建擴展的C-D生產(chǎn)函數(shù)，先對這些變量進行多重共線性診斷，采用嶺估計分析方法對影響綠色建筑面積的因素進行分析，并根據(jù)實證結(jié)果對國內(nèi)綠色建筑產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展提出建議。

　　關鍵詞：綠色建筑;影響因素;C-D生產(chǎn)函數(shù);嶺回歸

　　一、引言

　　綠色建筑是指在全壽命周期內(nèi)，節(jié)約資源、保護環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。中國旨在達成2020新建建筑50%為綠色的目標。作為一個地理分布廣闊、經(jīng)濟發(fā)展不平衡的國家，綠色建筑在我國目前階段的發(fā)展呈現(xiàn)不平衡的景象。

　　在中國，建筑能耗約占總社會能耗的46.7%。中國建筑行業(yè)的能源需求占總使用量的28%。在這樣的背景下，發(fā)展綠色建筑是低碳生態(tài)城市建設的有效解決途徑，傳統(tǒng)的建筑是價格更低，既有建筑的綠色化改造不失為一個解決方案。經(jīng)濟上講，建筑物的業(yè)主對綠色建筑的價格比較敏感。環(huán)境能源方面也是一個重要問題，因此中國的綠色建筑已經(jīng)成為中國建筑業(yè)發(fā)展的必然選擇。從技術(shù)和經(jīng)濟角度來看，找出影響綠色建筑發(fā)展的主導因素，這樣才能實現(xiàn)綠色建筑的市場化健康發(fā)展，同時確保更好的居住環(huán)境，改善人們的居住條件。

　　二、影響因素的理論分析

　　(一)人口特征和經(jīng)濟特征。綠色建筑相較于傳統(tǒng)建筑，在咨詢與設計成本、認證成本和技術(shù)增量成本上皆有所上升，所以通常綠色建筑價格高于普通建筑。根據(jù)境 Van的研究表明，受教育程度較高的人群對人類與環(huán)境的關系認識更正確，對綠色消費有更高的傾向性。國內(nèi)學者的研究也表明受教育程度最高的人對綠色產(chǎn)品的溢價能力接受能力最強。所以，區(qū)域人口受教育水平會影響到綠色建筑的需求，這又會影響到綠色建筑開發(fā)商投資收益的期望，進而調(diào)整綠色建筑的供給。Hu運用離散選擇模型評估了南京市不同社會群體對綠色建筑的支付意愿，結(jié)果表明對綠色建筑物支付意愿較高的消費者，通常是經(jīng)濟狀況良好，有一定社會經(jīng)濟地位的購房者，這些人對綠色建筑的需求更高，且更認可?；谇拔乃?，本文研究選用地區(qū)人均GDP以及受教育程度作為測算影響區(qū)域綠色建筑面積的指標。

　　(二)政策影響。目前，政府采取大量激勵措施來推動綠色建筑的發(fā)展，比如提供綠色建筑認證的獎勵或財政補助，以此降低綠色建筑的開發(fā)成本，并且在設計、建造及維護方面有相關的標準，強制實施。政府通過制定有利的環(huán)境法律和標準，如評級工具和法律、認證標準以及綠色建筑的建設和供應獎勵計劃制度，努力降低區(qū)域碳排放。因此，政府對綠色建筑的鼓勵政策是其發(fā)展的重要因素，這種推動措施既有強制實行的規(guī)范也有引導性的政策，形式多樣，且地區(qū)政策也有差異，難以定量化評估其影響力，所以本文采用Zhang提出的中國各省市及自治區(qū)在綜合加權(quán)原則下的碳排放責任，以此進行定量的分析。

　　(三)既有建筑的能耗研究。城鎮(zhèn)化進程加快，以及現(xiàn)在對生活質(zhì)量要求的上升，我國的建筑能耗相較以往顯著增長。城市建筑能耗控制同工業(yè)、交通業(yè)等其他能源消費行業(yè)相比，節(jié)能空間更大，節(jié)能成本更低，控制效果明顯，是完成區(qū)域節(jié)能減排任務的關鍵因素。房地產(chǎn)業(yè)的能源消耗一般是指建筑物運營階段的能源消耗，該階段的能源消耗過多會刺激綠色建筑的需求上漲，本文選定房地產(chǎn)業(yè)年用電量作為既有建筑能耗的測算指標。

　　(四)房地產(chǎn)市場環(huán)境。房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量集中的地方往往說明該地區(qū)建筑市場成熟且繁榮，技術(shù)資金和相關專業(yè)人員都比較充沛，區(qū)域建筑業(yè)競爭更激烈，房企有充足動力開發(fā)提升更優(yōu)質(zhì)的建筑產(chǎn)品以獲得競爭優(yōu)勢。本文選定房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量作為測算區(qū)域房地產(chǎn)市場環(huán)境的指標。

　　三、研究方法

　　(一)建立擴展的C-D生產(chǎn)函數(shù)。生產(chǎn)函數(shù)是指在一定時期內(nèi)，在技術(shù)水平不變的情況下，生產(chǎn)中所使用的各種生產(chǎn)要素的數(shù)量與所能生產(chǎn)的最大產(chǎn)量之間的關系?？虏?道格拉斯生產(chǎn)函數(shù)最初是美國數(shù)學家柯布和經(jīng)濟學家保羅·道格拉斯共同探討投入和產(chǎn)出的關系時創(chuàng)造的生產(chǎn)函數(shù)，是以美國數(shù)學家C·W·柯布和經(jīng)濟學家保羅·H·道格拉斯的名字命名的，是在生產(chǎn)函數(shù)的一般形式上作出的改進，引入了技術(shù)資源這一因素。用來預測國家和地區(qū)的工業(yè)系統(tǒng)或大企業(yè)的生產(chǎn)和分析發(fā)展生產(chǎn)的途徑的一種經(jīng)濟數(shù)學模型，簡稱生產(chǎn)函數(shù)。是經(jīng)濟學中使用最廣泛的一種生產(chǎn)函數(shù)形式，它在數(shù)理經(jīng)濟學與經(jīng)濟計量學的研究與應用中都具有重要的地位。

　　但是，基本的柯布道格拉斯生產(chǎn)函數(shù)，對產(chǎn)業(yè)的發(fā)展只考慮了資本和勞動力的投入影響，里昂惕夫提出投入資源還應包括政府政策支持以及其他生產(chǎn)資料。因此，探究區(qū)域資源投入對綠色建筑數(shù)量的貢獻因素，除了考慮當?shù)氐膭趧恿唾Y本投入，還要考慮當?shù)卣咄苿印⑾M群體特征、地區(qū)發(fā)展?jié)摿ΑＲ源藶榛A，除了公式已有的全要素，再加入擴展的人口特征和購買力因素、域建筑能耗降低需求、既有房地產(chǎn)市場環(huán)境，并建立如下拓展的生產(chǎn)函數(shù)模型：

　　Y=ALaKbTcSdQePf

　　其中，a>0，b>0，c>0，d>0，e>0，f>0，a+b+c+d+e+f=1。Y代表各區(qū)域綠色建筑面積，用yit表示i地區(qū)2017年的綠色建筑面積值;A表示某一時期的綜合生產(chǎn)力，視為常數(shù)，取值為1;L表示在建筑業(yè)從業(yè)人數(shù);K表示地區(qū)人均GDP;T代表政策驅(qū)動力;S既有房地產(chǎn)市場環(huán)境成熟度;Q表示為既有建筑能耗水平;P表示區(qū)域人口特征;a、b、c、d、e、f分別表示各影響因素的產(chǎn)出彈性系數(shù)。

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