一.引 言

　　外墻滲漏是建筑工程的通病，也是房屋消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)之一。造成外墻滲漏的原因非常復(fù)雜，涉及到建筑物從設(shè)計(jì)、施工到使用等各方面。如何減少和杜絕外墻滲漏，是我們建筑業(yè)技術(shù)人員急需解決的問題。本文主要對(duì)建筑外墻滲漏的原因與防治對(duì)策進(jìn)行了探討，對(duì)進(jìn)一步提高建筑工程的質(zhì)量具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。

　　二. 外墻滲漏主要原因及防治對(duì)策分析

　　(1)設(shè)計(jì)方面

　　滲漏原因：①很多設(shè)計(jì)人員不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、墻腰線或凹凸裝飾條、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等。②為美觀而將外墻飾面磚(小型)設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致滲漏水。③設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)中對(duì)防水設(shè)計(jì)不重視，外墻立面設(shè)計(jì)沒有防水概念及功能設(shè)定。④外墻填充材料品種、砂漿類別、強(qiáng)度等級(jí)、抹灰厚度及配合比選用不合理。在設(shè)計(jì)時(shí)沒有考慮各地區(qū)的氣候、溫度、濕度等對(duì)墻體抗壓強(qiáng)度、干密度的影響。

　　防治對(duì)策：①監(jiān)理工程師及項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人等參與的工程人員，應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)地審查設(shè)計(jì)施工圖紙中是否有防滲、防水功能要求;外墻砌筑材料、砂漿標(biāo)號(hào)、抹灰配合比是否恰當(dāng)。②設(shè)計(jì)人員應(yīng)學(xué)習(xí)熟悉掌握新型的砌筑材料和防水材料及其施工工藝;加強(qiáng)各專業(yè)工藝之間的交流，協(xié)調(diào)好交接部位的設(shè)計(jì)。③所有外墻必須進(jìn)行防水設(shè)計(jì)，且注明防水等級(jí)，根據(jù)房屋外圍結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的功能要求，所用材料、防水材料必須符合建筑工程所處的地理位置和適用條件。從而選擇合理砌筑材料、砂漿品種與類別、強(qiáng)度等級(jí)及抹灰厚度、防水要求，有條件的設(shè)計(jì)為防水砂漿或在砂漿中增設(shè)纖維絲。

　　(2)施工方面

　　滲漏原因：①砌體施工時(shí)，沒有對(duì)填充部位的界面清理干凈與澆水濕潤(rùn);填充砌體用磚又無(wú)在砌筑前1~2d充分的淋水濕潤(rùn)，而是直接用干磚砌筑，導(dǎo)致砂漿的水分大量被干磚砌體材料吸收，從而影響了砂漿的正常硬化過程，致使砂漿離散，降低了砂漿的標(biāo)號(hào)，造成砂漿與磚墻體或界面粘結(jié)力降低，而使灰縫與磚墻體間產(chǎn)生水平收縮裂縫而導(dǎo)致滲漏水。②框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處沒有拉結(jié)筋或其間距數(shù)量與長(zhǎng)度設(shè)置不符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，造成膨脹伸縮開裂而滲漏水。③攪拌砂漿時(shí)投料的順序不正常，計(jì)量不準(zhǔn)確，沒有嚴(yán)格按配比進(jìn)行配置，攪拌時(shí)間不足或過長(zhǎng)，從而使砂漿攪拌不均勻或離析現(xiàn)象，影響砌筑時(shí)所用砂漿的強(qiáng)度不足，降低了砌體材料與砂漿的粘結(jié)力。在抹灰的同一施工面也會(huì)出現(xiàn)不同的收縮率，從而使抹灰層產(chǎn)生裂縫或空鼓而導(dǎo)致滲漏水。④砌筑方法不正確。砌筑填充墻時(shí)，未嚴(yán)格按照各種砌體材料的品種及性能采用正確的砌筑方法。⑤抹灰前的砌體表面未清理沖洗擦干凈，砌體表面存在有污跡、灰塵，使砌體與抹灰層之間形成隔膜，粘結(jié)不牢固;砌體表面不平，抹灰層厚度不一，使砂漿干縮的快慢不同，而導(dǎo)致出現(xiàn)龜裂或空鼓而導(dǎo)致滲漏水。⑥抹灰前未對(duì)墻體面進(jìn)行充分淋水濕潤(rùn)，也沒有對(duì)混凝土構(gòu)件表面進(jìn)行掃毛甩漿處理，從而使抹灰砂漿與墻體構(gòu)件之間粘結(jié)不牢。⑦混凝土外剪力墻、柱、梁在施工時(shí)所采用的穿墻螺栓塑料膠套管在模板拆除后，在外墻裝飾前未進(jìn)入清理與填補(bǔ)塞密實(shí)處理，從而形成滲漏水的隱患。

　?、噤X合金門窗框安裝與洞口砌體之間的縫隙密封材料不符合要求;門窗框外側(cè)與洞口抹灰無(wú)留出密封槽，或墻邊防水密封槽的寬度和深度不符合要求，密封膠擠填不密實(shí)等，都會(huì)引起砌體滲漏水。⑨外墻腰線或凹凸裝飾條、陽(yáng)臺(tái)、雨縫、挑檐等與墻面交接的陰陽(yáng)面或陰陽(yáng)角在其坡度、鷹嘴、滴水槽等與雨水有關(guān)的細(xì)部施工粗糙，都會(huì)形成滲漏水的隱患。

　　防治對(duì)策：①做好施工技術(shù)交底，把好質(zhì)量控制關(guān)。外墻砌筑與抹灰施工開始前，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要做好墻面防水施工技術(shù)交底工作，把容易出現(xiàn)滲漏水的原因與各個(gè)細(xì)部交底清楚，讓施工管理人員及操作員工掌握好防水技術(shù)與工藝要求及明確關(guān)健部位。②做好施工過程跟綜檢查、驗(yàn)收，把好質(zhì)量驗(yàn)收關(guān)。a.對(duì)砌筑填塞前的基面及洞口的界面進(jìn)行清理，鑿除其浮松的碎石、碎磚、灰砂渣或其它顆粒、木模梢屑。b.改善砌筑砂漿或抹灰砂漿的和易性、粘聚性、流動(dòng)性。在拌攪砂漿時(shí)，必須按正確的步驟程序進(jìn)行投料;投料的順序?yàn)椋荷?rarr;水泥→摻入料→水，攪拌時(shí)間不得小于2min，砂漿應(yīng)隨拌隨用，一般拌合后在3-4h內(nèi)用完; C.墻體砌筑應(yīng)推廣“三一砌筑法”。嚴(yán)禁用干磚砌墻，砌體用磚應(yīng)在砌筑前1~2d充分的淋水濕潤(rùn)，一般以水浸入磚四邊1.5cm為宜，含水率應(yīng)控制在10~15%幅度。d.在抹灰前對(duì)墻體基面進(jìn)行清理及孔洞口處理外。還必須清理鑿除墻體表面浮松碎石、碎磚、灰砂渣、模板梢屑及表面的污跡物、粉塵沖洗擦凈。加強(qiáng)網(wǎng)設(shè)置范圍內(nèi)在豎向和水平每隔1m設(shè)置1Φ8鍍鋅鋼筋，在基體中鉆≥12mm圓孔，清空后用結(jié)構(gòu)膠固定，這樣就可以有效地增強(qiáng)抹灰層與基層的粘結(jié)力與附著力。f.門窗框周邊的間縫隙要用1：2防水砂漿可加適應(yīng)適量的微澎脹劑或微澎脹水泥拌合砂漿填塞密實(shí)，并在砂漿初凝期做好一、二次壓實(shí)磨光，填塞前應(yīng)澆水濕潤(rùn)其間縫周邊，填塞初凝后應(yīng)澆水濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)間縫;外墻的外窗臺(tái)做8~10%的向外坡度，頂部做成鷹嘴狀，窗框與墻體之預(yù)留寬5mm、深8mm的凹槽，用膠嵌填密實(shí); g.對(duì)上述的各個(gè)分項(xiàng)或工序在施工期間，監(jiān)理人員及質(zhì)檢人員必須加強(qiáng)巡查、檢查、驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理,有效地防治及消除建筑物外墻滲漏水的隱患。

　　(3) 材料方面

　　滲漏原因：選材不嚴(yán)，材料質(zhì)量差。磚質(zhì)量差、翹曲、變形，水泥過期或存儲(chǔ)于潮濕地方而結(jié)晶成顆?；驂K片狀，砂子粗細(xì)級(jí)配差或粉砂狀與含坭量大而又未篩砂，防水材料與密封材料等質(zhì)量不合格，飾面材料缺角破損與質(zhì)地疏松、吸水率大，鋁合金門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等，都直接影響工程的內(nèi)在質(zhì)量。

　　防治對(duì)策：選好材料，把好材料進(jìn)場(chǎng)關(guān)。施工前首先要選好材料，對(duì)磚或其它砌塊、水泥、砂、外加劑、鋁合金型材和密封材料等應(yīng)嚴(yán)格挑選，要選擇信譽(yù)好，有實(shí)力的廠家，嚴(yán)禁弄虛作假，以次充好。保證用在外墻上所有的工程材料都符合質(zhì)量控制要求。工程項(xiàng)目參建人員要做到過程跟蹤，經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可能使用。

　　三. 結(jié)束語(yǔ)

　　綜上所述，建筑工程的滲漏質(zhì)量問題主要是由于設(shè)計(jì)、施工、材料等各方面原因引起的。但我們?cè)趯?shí)際施工過程中只要嚴(yán)格切實(shí)按規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行，認(rèn)真負(fù)責(zé)地對(duì)待每個(gè)防水環(huán)節(jié)，并積極采用先進(jìn)、科學(xué)的施工工藝及新型防水材料，滲漏問題便能得到有效控制。