摘 要：建筑市場上，建筑產(chǎn)品和服務的供應量是指建筑企業(yè)和其他生產(chǎn)要素的提供者在某一時間內(nèi)和一定價格水平下，愿意并且有能力提供的產(chǎn)品和服務的數(shù)量。供給可分為建筑企業(yè)和其他生產(chǎn)要素提供者的供給和整個行業(yè)的供給。建筑市場的供給與其經(jīng)濟存在緊密關(guān)系，在經(jīng)濟上體現(xiàn)在其建筑的成本。建筑企業(yè)的成本包括材料費、人工費、稅金、財務費用、施工機械使用費、管理費、水電費、辦公用房等固定資產(chǎn)租金(折舊費)、向政府部門繳納的費用。在建筑產(chǎn)品和服務價格不變的情況下，生產(chǎn)成本越高，則收益越小，提供者愿意和能夠提供的建筑產(chǎn)品和服務數(shù)量就少，從而影響建筑供給量。

　　關(guān)鍵詞：建筑市場,經(jīng)濟結(jié)構(gòu),建筑管理

　　建筑施工供求與經(jīng)濟定理。在競爭建筑市場上，實際價格趨向于均衡價格的狀況稱為供求定理。1)建筑市場需求與均衡價格和均衡數(shù)量同方向變動。即建筑市場需求增加，則均衡價格上升，均衡數(shù)量增加;如果需求減少，則均衡價格下降，均衡數(shù)量減少。2)建筑市場供給與均衡價格反方向變動，與均衡數(shù)量同方向變動，即供給增加，引起均衡價格下降 ，均衡數(shù)量增加;供給減少，引起均衡價格上升，均衡數(shù)量減少。3)建筑市場供給與需求同時增加或減少會引起均衡產(chǎn)量同方向變動，而均衡價格不定;當供求反向變動時，均衡價格與需求變化方向相同，而均衡產(chǎn)量不定。

　　建筑市場短期供給曲線。建筑市場供給曲線是說明在其他條件不變時，建筑市場的供給量隨價格的變化而相應變化的情況。而短期內(nèi)，建筑市場為實現(xiàn)利潤最大，需要滿足：mc=mr=ar=p，價格和邊際成本總是相等，因此，供給曲線也即是建筑市場的邊際成本線.但只有在價格高于停業(yè)點時，建筑市場才開始生產(chǎn)。因此，建筑市場的供給曲線應是從停業(yè)點開始的邊際成本線，是向右上方傾斜的，如圖5所示，建筑市場短期供給曲線是從n點開始的smc線。

　　建筑市場與制造業(yè)生產(chǎn)的一個不同點，是建筑市場的開始與結(jié)束時間相距太遠。建筑產(chǎn)品任何時候的供應量實際上都是過去決策的結(jié)果。住房供應量由于時間延遲因素在短期內(nèi)對于價格的反應不靈敏。這一特點使得住房供應曲線坡度較陡，即斜率較大。從建筑市場經(jīng)濟理論來看，就是建筑市場商品的供給量取決于上期的價格，本期商品的需求量取決于本期的價格。

　　由于我國建筑企業(yè)的改革，促使了我國建筑業(yè)市場得到的穩(wěn)步發(fā)展。而隨著我國建筑市場引入招投標制度的完善與成熟，也使得建筑市場逐步完善化。隨著建筑市場的完善化以及我國向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)化，建筑市場更應符合市場經(jīng)濟規(guī)律，在進行建筑市場研究時更應該結(jié)合建筑經(jīng)濟學進行緊密研究。為此，建筑市場必須要跟經(jīng)濟掛鉤。本文試圖采用市場經(jīng)濟理論，研究建筑市場的內(nèi)在經(jīng)濟規(guī)律，借此來對我國的建筑市場宏觀調(diào)控手段進行探討，以為建筑市場宏觀管理提供參考借鑒。

　　建筑價格機制主要是傳遞信息、提供刺激、實現(xiàn)最優(yōu)資源配置。而建筑市場價格的水平和變動是由建筑市場的供求關(guān)系決定的，建筑市場價格的變動又影響建筑市場供求狀況的變化。競爭機制引起價格和供求關(guān)系的變動。建筑市場經(jīng)濟的運行是在發(fā)揮價格機制、供求機制、競爭機制的基礎(chǔ)上，通過價格、供求、競爭的相互制約和相互聯(lián)系，調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟的運行，最終實現(xiàn)社會資源的配置。

　　對于建筑市場的需求不變，供給變動對均衡價格的影響，見圖1所示。在需求不變的情況下，供給增加會使供給曲線向右平移，從而使得均衡價格下降，均衡數(shù)量增加;供給減少會使供給曲線向左平移，從而使得均衡價格上升，均衡數(shù)量減少。

　　當建筑市場供給彈性的絕對值小于需求彈性絕對值的條件下，市場價格和產(chǎn)量的波動越來越小，最后恢復均衡。但這過程存在有四個階段，第一階段：由于外在原因?qū)е陆ㄖ袌鰷p產(chǎn)，實際產(chǎn)量為q1，小于均衡產(chǎn)量q0，于是價格由p0上升到p1。第二階段：由于建筑商品價格過高，廠商把建筑產(chǎn)量增加到q4，大于均衡產(chǎn)量q0，價格跌到p2，低于均衡價格p0。第三階段：由于建筑市場價格過低，廠商減產(chǎn)為q3，小于均衡產(chǎn)量p0，價格上升為p3，高于均衡價格p0。第四階段：由于價格提高，產(chǎn)量上升為q2，高于均衡產(chǎn)量，價格又下降為p4，低于均衡價格p0。如此循環(huán)，實際產(chǎn)量和價格波動越來越小，最后恢復到e點所代表的均衡狀態(tài)，可見e點是穩(wěn)定的，見圖2所示。

　　當建筑市場供給彈性的絕對值大于需求彈性絕對值的條件下，建筑市場價格和建筑產(chǎn)量波動越來越大，離開均衡點越來越遠。這種情況下存在的四種階段如下：第一階段，由于外在原因減產(chǎn)，實際建筑市場產(chǎn)量q1小于均衡產(chǎn)量q0，于是價格由p0上升為p1。第二階段，由于建筑商品價格過高，廠商把產(chǎn)量增加到q2，大于均衡產(chǎn)量q0，于是價格下跌到p2，低于均衡價格p0。第三階段，由于價格過低，于是廠商減少產(chǎn)量為q3，小于均衡產(chǎn)量q0，于是價格上升為p3，高于均衡價格p0。第四階段，由于價格提高，產(chǎn)量上升為q4，高于均衡產(chǎn)量，價格又開始下降。如此循環(huán)，實際產(chǎn)量和價格波動幅度越來越大，偏離均衡點e越來越遠，可見e點所代表的價格狀態(tài)是不穩(wěn)定的，見圖3所示。

　　當供給彈性的絕對值等于需求彈性的絕對值的條件下，價格和產(chǎn)量波動始終按同一幅度進行。第一階段，由于外在原因，實際產(chǎn)量為q1，低于均衡產(chǎn)量，這時價格上升為p1，高于均衡價格p0。第二階段，由于價格上升，廠商又減產(chǎn)量為q1，價格又上升為p1。如此循環(huán)，如圖4所示，價格和產(chǎn)量始終按同一幅度曲線均衡點上下波動，即不進一步偏離均衡點，也不逐步趨于均衡點。由于實際產(chǎn)量q1的不同，形成大小不同的蛛網(wǎng)。

　　從數(shù)量經(jīng)濟角度去看我國建筑市場的歷史數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場中需求是剛性的。進行如下研究，把歷年的消費額作為一個需求曲線，把歷年的提供量作為一個供給曲線，用經(jīng)濟學中的蛛網(wǎng)理論進行分析，研究結(jié)果表明，建筑市場的需求相對于供給來說是剛性的。換句話說就是需求對價格不敏感，而供給對價格非常敏感。所以價格越高供應量越大，而房價一受打壓，供應量馬上就下來了。

　　產(chǎn)品價格競爭慘烈化。中國建筑業(yè)2008年的產(chǎn)值利潤利率為2.3%，2009年為2.2%，而2010年作為建筑大省的江蘇省，其產(chǎn)值利潤率則不足2%。從這一組數(shù)據(jù)可充分表明，為了爭奪建筑市場的施工經(jīng)營承包權(quán)，企業(yè)不惜在產(chǎn)品承包價格上展上惡性競爭，導致建筑行業(yè)產(chǎn)值利潤率逐年下降。

　　完全壟斷企業(yè)為了維護其壟斷地位，獲取長期超額利潤，有時會放棄眼前利益，暫時降低其產(chǎn)品或服務的價格，以阻止其他企業(yè)進入建筑市場。