隨著科技時(shí)代的發(fā)展現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)上的新應(yīng)用發(fā)展?fàn)顩r有哪些措施及意義呢，有關(guān)目前房地產(chǎn)建設(shè)的新改革發(fā)展倡議技巧有哪些呢?我們知道房地產(chǎn)業(yè)作為涉及面廣、關(guān)聯(lián)性高的產(chǎn)業(yè),對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了很大的促進(jìn)作用,并逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),并在很大程度上改善了居民的物質(zhì)生活條件。針對(duì)當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,實(shí)踐階段中存在的不良問(wèn)題,我們只有科學(xué)探究分析其未來(lái)發(fā)展趨勢(shì),并做好預(yù)期發(fā)展策略的制定,才能營(yíng)造良好的房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、健康的持續(xù)發(fā)展。

　　摘要：對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度,有資料分析認(rèn)為適度的國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率不應(yīng)是一個(gè)點(diǎn),而應(yīng)是一個(gè)有上下限的區(qū)間。其下限取決于居民的消費(fèi)水平,上限取決于瓶頸產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度,考慮到知識(shí)產(chǎn)業(yè)受傳統(tǒng)資源瓶頸的制約作用較少,上限可適當(dāng)放大到知識(shí)產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度,則與國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度相適應(yīng)。同樣房地產(chǎn)業(yè)的適度增長(zhǎng)速度也應(yīng)是一個(gè)合理的區(qū)間。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),經(jīng)濟(jì)改革,房地產(chǎn)論文

　　一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中房地產(chǎn)業(yè)的主要作用

　　房地產(chǎn)業(yè)對(duì)拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)、對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)主要包括三個(gè)方面:第一,作為投資的一部分,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)GDP增長(zhǎng)具有直接貢獻(xiàn);第二,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通過(guò)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)GDP增長(zhǎng)的間接貢獻(xiàn);第三,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通過(guò)拉動(dòng)消費(fèi)對(duì)GDP增長(zhǎng)的引致消費(fèi)貢獻(xiàn)。我國(guó)2008年出臺(tái)的4萬(wàn)億元的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃加大了未來(lái)幾年我國(guó)持續(xù)通貨膨脹的可能性。一旦大量的資金回流進(jìn)入房市,必將催生新一輪的房產(chǎn)價(jià)格上漲,因而買房投資還是很多家庭和投資者的重要保值增值手段。這樣也就刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步蓬勃發(fā)展。當(dāng)前,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的總貢獻(xiàn)率達(dá)到了1/5,由于其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高,所以保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的平穩(wěn)增長(zhǎng),對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。

　　論文網(wǎng)推薦：《中國(guó)房地產(chǎn)》，《中國(guó)房地產(chǎn)》China Real Estate(半月刊)1980年創(chuàng)刊，宣傳黨和國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的方針、政策，傳播房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方面的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)信息，介紹住房制度改革、土地使用制度改革和房地產(chǎn)管理體制改革的經(jīng)驗(yàn)。堅(jiān)持為社會(huì)主義服務(wù)的方向，堅(jiān)持以馬克思列寧主義、毛澤東思想和鄧小平理論為指導(dǎo)，貫徹“百花齊放、百家爭(zhēng)鳴”和“古為今用、洋為中用”的方針，堅(jiān)持實(shí)事求是、理論與實(shí)際相結(jié)合的嚴(yán)謹(jǐn)學(xué)風(fēng)，傳播先進(jìn)的科學(xué)文化知識(shí)，弘揚(yáng)民族優(yōu)秀科學(xué)文化，促進(jìn)國(guó)際科學(xué)文化交流，探索防災(zāi)科技教育、教學(xué)及管理諸方面的規(guī)律，活躍教學(xué)與科研的學(xué)術(shù)風(fēng)氣，為教學(xué)與科研服務(wù)。

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素

　　1.經(jīng)濟(jì)因素。包括直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的宏觀經(jīng)濟(jì)因素和相關(guān)因素,如宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)房地產(chǎn)的影響和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的影響等。宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的影響主要是通過(guò)經(jīng)濟(jì)變量、經(jīng)濟(jì)參數(shù)來(lái)完成,而宏觀經(jīng)濟(jì)變量和參數(shù)主要有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率、國(guó)民收入與消費(fèi)水平、物價(jià)與通貨膨脹率、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征等。

　　2.社會(huì)發(fā)展因素。隨著人民生活水平、收入水平和精神文明素質(zhì)的提高,住房消費(fèi)的觀念和行為將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重要的影響,從而引發(fā)對(duì)住房的價(jià)值需求、功能需求以及對(duì)社區(qū)和社區(qū)環(huán)境的需求,這種變化和價(jià)值趨向最終會(huì)影響房地產(chǎn)的市場(chǎng)和需求空間。

　　3.貨幣供給量的影響。央行通過(guò)運(yùn)用公開(kāi)市場(chǎng)操作、再貼現(xiàn)、再貸款和法定存款準(zhǔn)備金率等貨幣政策工具來(lái)改變貨幣供應(yīng)量,這會(huì)改變商業(yè)銀行的準(zhǔn)備金和存款,進(jìn)而影響其貸款供給能力。銀行貸款能力的變化會(huì)影響住房貸款的可獲得性。當(dāng)貨幣供應(yīng)量下降時(shí),貸款難度增加,會(huì)引起房?jī)r(jià)下跌;而貨幣供應(yīng)量增加時(shí),貸款難度減小,就會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)上升。也就是說(shuō)如果央行實(shí)行從緊的貨幣政策,則房?jī)r(jià)會(huì)下跌;反之,則房?jī)r(jià)就上升。

　　三、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展策略

　　1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相協(xié)調(diào)。由于房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的先導(dǎo)地位,各行各業(yè)的發(fā)展必須由房地產(chǎn)業(yè)提供基本的物質(zhì)條件,所以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度超前于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度,但房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度也不是越快越好,而是既要符合房地產(chǎn)業(yè)自身的發(fā)展規(guī)律,又要與其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應(yīng),適應(yīng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的承受能力并促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展,也就是說(shuō),房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要適度。

　　2.合理規(guī)劃建設(shè)用地,搞好“城市經(jīng)營(yíng)”。很多人認(rèn)為“城市經(jīng)營(yíng)”就是“炒地皮”,地方政府單純通過(guò)土地出讓增加財(cái)政收入,以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)拉升GDP。這種簡(jiǎn)單的“城市經(jīng)營(yíng)”理念不符合科學(xué)的發(fā)展觀。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有的是短期通過(guò)出售直接獲利,比如商品住宅、小商鋪等;有的是長(zhǎng)期出租或經(jīng)營(yíng)獲利,比如大型商場(chǎng)、寫字樓等;有的是通過(guò)其他經(jīng)濟(jì)行為的加入而長(zhǎng)期獲利,比如工業(yè)廠房、娛樂(lè)用房等;有的則作為公共設(shè)施本身沒(méi)有獲利能力,但卻提升了城市形象、品味,吸引資金或客流前來(lái)投資置業(yè)或旅游觀光,使城市經(jīng)濟(jì)收入增加,比如公園、旅游景點(diǎn)、綜合性大學(xué)、大型集市、金融市場(chǎng)等。

　　3.健全金融系統(tǒng),加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和金融的配合度。保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展,務(wù)必要在地產(chǎn)金融可持續(xù)發(fā)展前提下進(jìn)行,針對(duì)我國(guó)房產(chǎn)金融的發(fā)展現(xiàn)狀要重點(diǎn)在貸款結(jié)構(gòu)上下工夫,對(duì)貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整,加重消費(fèi)貸款份額,強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。此外,為妥善解決資金來(lái)源和資產(chǎn)流動(dòng)問(wèn)題,還需研究并構(gòu)建住房抵押貸款的二級(jí)市場(chǎng),從而達(dá)到抵押貸款正規(guī)化,讓整個(gè)市場(chǎng)成為金融系統(tǒng)的有機(jī)部分,加強(qiáng)房產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)之間的聯(lián)系,在本質(zhì)上解決資金來(lái)源。這樣做還可分散貸款的風(fēng)險(xiǎn),加強(qiáng)市場(chǎng)化進(jìn)程,真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融效率的提高。

　　4.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必須以科技創(chuàng)新為依托。21世紀(jì)是經(jīng)濟(jì)、知識(shí)、科學(xué)爆發(fā)的年代,國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵因素就是科技創(chuàng)新。房地產(chǎn)業(yè)的科技創(chuàng)新可以改善人們的居住、辦公條件,優(yōu)化城市的環(huán)境;只有不斷突破已有的發(fā)展限制,利用先進(jìn)的科技技術(shù),使用最新的材料,利用新能源才能夠取得最高的效益;減少污染;提高對(duì)資源的利用率;做好與交通、信息等其他配套設(shè)施的協(xié)調(diào);增進(jìn)人與自然的親和力。只有堅(jiān)持不懈的跟隨科技的發(fā)展,人們才能打破原有的思維方式與生產(chǎn)方式,探索合乎人類生存發(fā)展的模式,將房地產(chǎn)發(fā)展和人類居住文明引上新的臺(tái)階。通過(guò)我們的努力,相信我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)必將會(huì)回歸到正常的軌道建設(shè)中,為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益,并在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮更重要的作用。