摘要：安置房的規(guī)劃設(shè)計(jì)是我國(guó)目前城市化進(jìn)程中的重要一環(huán)，安置房的設(shè)計(jì)力求以實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計(jì)理念。本文通過(guò)分析當(dāng)前城市拆遷安置房的定義、特點(diǎn)、安置房設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題入手，并結(jié)合工程實(shí)例探討設(shè)計(jì)理念。為本地區(qū)今后的安置房設(shè)計(jì)提供一定的參考價(jià)值。

　　關(guān)鍵詞：城市,安置房,定義,設(shè)計(jì)理念

　　1 前言

　　隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，城市規(guī)模在不斷擴(kuò)大，因城中村整治、舊城改造、征地拆遷而產(chǎn)生的拆遷安置房工程也日益增多。一方面為城市節(jié)約了寶貴的土地資源，提升了城市土地利用率。另一方面，因經(jīng)濟(jì)主體、操作模式、分配方式的特殊性，拆遷安置房的設(shè)計(jì)與普通市場(chǎng)化運(yùn)作模式下的商品房有著較大差異。尤其是位于城市中心區(qū)的拆遷安置房社區(qū)，其規(guī)劃設(shè)計(jì)綜合了社會(huì)學(xué)、政治經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市地理學(xué)、城市規(guī)劃等諸多學(xué)科的研究課題，對(duì)于城市中心區(qū)資源分配、城市空間結(jié)構(gòu)、城市社會(huì)問(wèn)題等均有較大影響。本文通過(guò)分析當(dāng)前城市拆遷安置房的定義、特點(diǎn)、安置房設(shè)計(jì)存在的問(wèn)題入手，并結(jié)合工程實(shí)例探討設(shè)計(jì)理念。為本地區(qū)今后的安置房設(shè)計(jì)提供一定的參考價(jià)值。

　　2 安置房的定義及重要性

　　所謂動(dòng)遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。作為我國(guó)目前城市進(jìn)程中重要的一環(huán)——動(dòng)遷安置房的規(guī)劃設(shè)計(jì)的好壞，將直接關(guān)系到我國(guó)今后城市化發(fā)展的進(jìn)程和質(zhì)量。

　　3 安置房設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題

　　1)設(shè)計(jì)不精細(xì)，認(rèn)為拆遷安置房檔次比商品房低，在小區(qū)環(huán)境、套型設(shè)計(jì)、日照間距、配套設(shè)施降低要求，外立面設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單粗糙，給人簡(jiǎn)陋的感覺(jué)。

　　2)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)為異型，內(nèi)部空間設(shè)計(jì)完全不考慮實(shí)際使用。比如，衛(wèi)生間門(mén)正對(duì)客廳、內(nèi)部過(guò)道占用面積、客廳布置電視柜的墻面長(zhǎng)度不足、客廳開(kāi)門(mén)太多不利于布置家具、房間開(kāi)間尺寸不合理不利于布置家具、主臥室的進(jìn)深太小造成不滿足常規(guī)的使用需要等等。

　　3)配套不足，如缺乏居民活動(dòng)用房，缺少商業(yè)配套，缺少管理用房等。

　　4)樓房間距小、小區(qū)綠化少。拆遷安置房多為點(diǎn)式高層建筑，得房率較低，使用面積變小;高層房屋小套型往往出現(xiàn)無(wú)對(duì)流通風(fēng)的套型。

　　5)套型設(shè)計(jì)單一，從小套型到大套型過(guò)渡時(shí)，采用在一種平面布局上改變房間的開(kāi)間或進(jìn)深來(lái)應(yīng)對(duì)不同面積的安置房。

　　6)忽視安置房套型布局的合理性和實(shí)用性，追求最大的建筑面積，如加大房屋進(jìn)深以達(dá)到最大的利潤(rùn)空間。如某地塊進(jìn)深達(dá)21米，110平方米建筑面積的套型只有一個(gè)朝南房間。

　　7)不同建筑面積的套型設(shè)置位置好壞不均，小套型全部布置在位置差的地方，大套型布置在環(huán)境好的地方。這是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售上為了追求利潤(rùn)最大化所采取的手段，用在安置房就不合情理。

　　4 安置房設(shè)計(jì)理念和手段

　　安置房設(shè)計(jì)除了考慮經(jīng)濟(jì)合理以外，適用應(yīng)是設(shè)計(jì)考慮的主要因素。拆遷安置戶很容易將安置房與周邊商品房對(duì)比，一旦不認(rèn)可安置房的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，很容易引起他們的不滿，拒絕安置，從而進(jìn)一步引發(fā)不安定因素。因此要根據(jù)拆遷戶對(duì)安置套型的需求，從適用出發(fā)，提出設(shè)計(jì)方案，并征求拆遷戶的意見(jiàn)，加強(qiáng)與拆遷戶溝通，及時(shí)調(diào)整和完善安置房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案，力求使拆遷戶滿意。

　　為此要：

　　1)在整體布局上，要考慮相關(guān)配套服務(wù)實(shí)施，合理規(guī)劃周邊的醫(yī)療、菜場(chǎng)、學(xué)校、幼兒園等設(shè)施。

　　2)在套型設(shè)計(jì)時(shí)，考慮有合理的儲(chǔ)藏空間。

　　3)安置時(shí)以面積劃分檔次，每檔次房屋的位置、朝向、分布的比例要均勻，避免人為造成不公平、不合理現(xiàn)象。

　　4)設(shè)計(jì)要充分考慮適用性，組織并合理分配各功能空間的位置與大小，達(dá)到最佳的平面利用率。使結(jié)構(gòu)合理而簡(jiǎn)潔，減少不必要的過(guò)道等無(wú)用空間。

　　5 安置房設(shè)計(jì)實(shí)例

　　項(xiàng)目位于江門(mén)市蓬江區(qū)勝利大橋北側(cè)工人文化宮地段，東北臨勝利路，西南臨廣新路，西北面與總工會(huì)大樓相鄰，東南面與原有的兩座磚混建筑及一座七層的樓房相鄰，用地地勢(shì)平坦，周?chē)煌ㄊ直憷?，有多路公交線路途徑此處，而且地塊鄰近地王廣場(chǎng)、五邑城，財(cái)富廣場(chǎng)等傳統(tǒng)商業(yè)旺地，優(yōu)越的地段為這個(gè)區(qū)提供了便利的商業(yè)、出行、生活配套服務(wù)。鳥(niǎo)瞰圖見(jiàn)圖1。

　　具體設(shè)計(jì)如下：

　　1)工程概況：

　　本項(xiàng)目約17500平方米，地面以上總高36米，地上11層，地下兩層，屬于二類(lèi)公共建筑的商住樓，設(shè)計(jì)的耐火等級(jí)為2級(jí)，火災(zāi)危險(xiǎn)性為丙類(lèi)。塔樓主體貼近廣新路，滿足防火規(guī)范中關(guān)于登高面的撲救要求;基地兩條長(zhǎng)邊均為市政道路，可作為消防車(chē)道;基地兩條短邊兩側(cè)鄰近的建筑與本工程的間距均符合防火間距要求。

　　首層及二層為裙樓，設(shè)有共4380平方米的商場(chǎng)營(yíng)業(yè)廳，首層沿勝利路一側(cè)設(shè)有3米寬的騎樓;商場(chǎng)配有兩個(gè)專(zhuān)用的疏散樓梯間、兩臺(tái)手扶電梯、一臺(tái)可至地下一層的載貨電梯。

　　3至11層為單元式安置房住宅，分為兩座塔樓單元，標(biāo)準(zhǔn)層每單元每層一梯六戶，每層共12戶約890平方米，總共120戶約8100平方米，每單元均設(shè)一個(gè)可對(duì)外采光通風(fēng)的疏散樓梯，兩臺(tái)客梯，其中一臺(tái)為消防電梯。

　　3層為半架空設(shè)計(jì)，靠近勝利路邊的部位，因?yàn)榭紤]到道路車(chē)流的噪音問(wèn)題，將其架空作為住戶活動(dòng)空間，靠近廣新路的部分較為安靜，每單元設(shè)3戶共6戶住宅，配上裙樓頂?shù)目罩谢▓@，為住戶提供了優(yōu)美寧?kù)o、賞心悅目的休憩場(chǎng)地。

　　地下設(shè)兩層停車(chē)庫(kù)，共約4800平方米，可停放92輛小汽車(chē)，汽車(chē)出入口為7米寬的雙車(chē)道。其中地下二層為人防地下室，約2400平方米，戰(zhàn)時(shí)可作容納1200人的掩蔽空間。地下一層布置有公用配電房、變配電房、空調(diào)機(jī)房、發(fā)電機(jī)房、風(fēng)機(jī)房等設(shè)備間，地下二層布置有消防水池、消防水泵房、戰(zhàn)時(shí)風(fēng)機(jī)房、戰(zhàn)時(shí)水泵房、防化通訊值班室兼配電室以及人防工程所必需的各個(gè)設(shè)備間。

　　2)周邊環(huán)境：地塊外圍的河流為極好的自然景觀，應(yīng)充分利用;地塊東北面為城市干道及傳統(tǒng)商業(yè)旺地，力求體現(xiàn)居住與商業(yè)有機(jī)組合。地塊東北面是市區(qū)交通主干道勝利路，人流車(chē)流密集，商業(yè)價(jià)值較高，宜設(shè)置沿街底層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房。相比之下，西南面廣新路人流車(chē)流較為稀疏，所以設(shè)計(jì)上把地下車(chē)庫(kù)出入口安排在廣新路側(cè)地塊中間，既避免占用興旺的沿街商業(yè)用地位置，又避免進(jìn)出車(chē)庫(kù)的車(chē)流與城市干道的密集車(chē)流相交叉。至于用地東南側(cè)原有的低矮建筑，較為破舊，其與本工程用地之間的小巷也較為為狹窄，商業(yè)價(jià)值較差，所以設(shè)計(jì)上把首層的生活水泵房、消防控制室等必要的配套用房布置在此。

　　3)戶型設(shè)計(jì)：首先，戶型設(shè)計(jì)尊重安置居民的實(shí)際需要。在設(shè)計(jì)前對(duì)當(dāng)?shù)鼐用耖L(zhǎng)期以來(lái)的生活居住習(xí)慣和生活習(xí)慣充分調(diào)研。按重要性排列出戶型設(shè)計(jì)的基本準(zhǔn)則，比如明廚明衛(wèi)等，然后在較為成熟的基本戶型基礎(chǔ)上結(jié)合調(diào)研結(jié)論進(jìn)一步深化細(xì)化。其次，增加戶型設(shè)計(jì)的多樣性和實(shí)用性。面積相同的戶型提供多種設(shè)計(jì)方案，分別適應(yīng)于不同的年齡結(jié)構(gòu)、人口構(gòu)成的家庭，增加可選擇性，滿足安置戶的實(shí)際居住需求。再次，考慮戶型之間的靈活組合，比如一大一小、可分可合的“兩代居”戶型等。

　　江門(mén)屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，夏季悶熱漫長(zhǎng)，濕度較大，以西南風(fēng)為主導(dǎo)，采光、日照和通風(fēng)是套型設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。本項(xiàng)目套型建筑面積從77到89平方米共有4種套型，以滿足不同安置住戶的實(shí)際需求，大小套型盡可能地緊湊布置，既能做到充分采光通風(fēng)，又盡量避免鄰近套型使用上的視線干擾;體型轉(zhuǎn)角的部位都較為開(kāi)陽(yáng)，比起一般點(diǎn)式住宅布置廚衛(wèi)的天井陰暗潮濕，氣味難聞的普遍現(xiàn)狀，確實(shí)優(yōu)勝不少。住宅采用一梯六戶的單元式布局，無(wú)論大套型、小套型，在緊湊的布局中，所有套型都是明廚明衛(wèi)，所有套型都可對(duì)流通風(fēng)，避免了點(diǎn)式布局部分套型無(wú)對(duì)流穿堂風(fēng)的情況;所有套型都設(shè)有曬衣陽(yáng)臺(tái)，都設(shè)有生活陽(yáng)臺(tái)，這是本案例的一個(gè)特色。具體平面布局見(jiàn)圖2。

　　4)外觀設(shè)計(jì)：立面造型和材料選用強(qiáng)調(diào)與環(huán)境協(xié)調(diào)與彰顯檔次，采用新穎的藍(lán)白色對(duì)比色調(diào)、時(shí)尚簡(jiǎn)約的現(xiàn)代主義構(gòu)成式立面造型，這些都使本項(xiàng)目在整體品位上與商品房相比毫不遜色(見(jiàn)圖3)。材料方面：外墻選用經(jīng)久耐用的藍(lán)白色釉面墻面磚，住宅選用淡青色的透明玻璃，陽(yáng)臺(tái)選用啞光不銹鋼管加透明鋼化玻璃欄板，凸窗空調(diào)機(jī)位選用仿木色的鋁合金百葉，配以商業(yè)裙樓處大面積的落地玻璃幕墻，色彩繽紛的大幅商業(yè)廣告畫(huà)面，令整個(gè)建筑的外觀具有清新脫俗、靈動(dòng)飄逸的感覺(jué)。

　　5)景觀綠化設(shè)計(jì)。室外空間的設(shè)計(jì)也注重人性化。在居住小區(qū)綠化的設(shè)計(jì)上，按照“春有花、夏有蔭、秋有果、冬有綠”的原則進(jìn)行植物配置時(shí)，注意層次搭配，利用喬、灌、草、地被的混合配置，構(gòu)置出高、中、低、地被四個(gè)層次，以達(dá)到觀花、觀葉、觀果的目的，做到四季鮮花不斷，處處碩果累累。具體措施：空中花園綠化設(shè)計(jì)，應(yīng)與房屋建筑、氣候、地形、地勢(shì)等條件相協(xié)調(diào)、相配合。根據(jù)植物的適應(yīng)性進(jìn)行選擇，既豐富，又不會(huì)過(guò)多，以免顯得凌亂?？罩谢▓@地面、空間并不全部為樹(shù)木、花草所占據(jù)，避免顯得閉塞，影響通風(fēng)透光。喬木、灌木、草本盡可能搭配，以便充分利用土地空間，且互不遮擋。

　　6 結(jié)束語(yǔ)

　　安置房是關(guān)系到千家萬(wàn)戶的民生工程，曾經(jīng)由于觀念上的忽視，致使有的安置房設(shè)計(jì)質(zhì)量不盡如人意，有的安置房就像貼了標(biāo)簽一樣，一眼能從城市里區(qū)分出來(lái)。作為肩負(fù)著社會(huì)使命的設(shè)計(jì)師，我們應(yīng)從人文的角度出發(fā)，多一份責(zé)任心，為全社會(huì)創(chuàng)造更美更宜居的居住環(huán)境，讓拆遷戶生活得更美好，從作者的實(shí)踐看，這是可以做到的。

　　參考文獻(xiàn)

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