一、居住的舒適性

　　住宅內(nèi)居住生活想獲得舒適的效果，必須使不同的功能空間有較好的聯(lián)系，又有相對的獨立性。住宅空間通常被劃分為三類：一是家庭成員的公共活動空間，二是家庭成員個人活動的空間，三是家庭成員的生理衛(wèi)生空間。三;類空間按其特征和特定要求進行布置，要做到“公私分離”、“動靜分離”、“潔污分離”、“食寢分離”和“居寢分離”。功能空間適宜的尺度是生活舒適程度的影響要素?，F(xiàn)今不少住宅面積無限擴大，各個功能空間大得驚人，失去家庭溫馨的感覺;房間的形狀比例失調(diào)，有的深寬比超過2：1，室內(nèi)很大部分得不到充足光照，也難以進行家居裝飾裝修：一套住宅內(nèi)不同功能空間的大小差異懸殊，不恰當?shù)目臻g組合也會給使用帶來不便。

　　保證各功能空間的私密性也是獲得舒適度的必要條件。入戶設置過渡空間，可避免開門見廳;外廊式住宅應避免外廊對靠近其的房間的視線干擾;塔式住宅要注意前后套房間的對視、斜視現(xiàn)象;廳內(nèi)應盡量減少臥室門的數(shù)量，特別要注意衛(wèi)生間門不應開向廳等等。在住宅樓內(nèi)設置交往空間是增進鄰里交往、創(chuàng)造舒適環(huán)境的重要手段。可采用：在單元入口適當擴大面積，形成居民交往、接客和休息的門廳，這在人流集中的高層住宅入口尤為重要;擴大樓梯平臺也可為居民之間增加聯(lián)絡、交流的機會：將外廊下沉局部加寬，可使兒童有游戲、成人有接觸、老人有交談的場所：底層架空可為居民提供交往場所等等。在公共空間應設置坐椅，配以綠化，甚至安裝游樂設施，使居民感受到這些空間給他們增添的歡樂、溫暖、祥和的大家庭氣氛。

　　二、居住空間的適應性

　　居住空間的適應性要求，一要能持續(xù)發(fā)展，二要能適應市場的需求，三要能適應家庭結(jié)構(gòu)的變化。可持續(xù)發(fā)展是全球性的命題。住宅的可持續(xù)發(fā)展要能隨時代的演進而不斷發(fā)展。例如高科技智能化和電腦技術(shù)的。廣泛應用，家庭將不僅僅是生活空間，同時又將是工作場所：又如科學技術(shù)與文化知識迅速發(fā)展，人們需要不斷學習掌握新技術(shù)新知識，從而住宅構(gòu)成功能將包括更新技術(shù)和學習知識的空間：再如，科學技術(shù)發(fā)展將促使各種形式的社會服務設施的發(fā)展，也將促使生活服務社會化，住宅就應成為適應社會服務發(fā)展的居住形式。為適應不同經(jīng)濟收入、不同類型、不同生活模式家庭的需要，應該向社會提。供不同面積標準、不同平面布置的住宅，為不同居住人群提供多種選擇。居住空間的適應性既能滿足居民對平面布局的不同要求，又能隨著家庭生命周期變化或家庭居住模式的改變進行相應的調(diào)整。首先要選擇靈活可變的大空間結(jié)構(gòu)體系：其次要提供方便拆裝、輕而經(jīng)濟的分隔墻體，分隔墻體為阻燃且隔音材料制成;還要考慮設備管線、電器插座與開關、燈具、散熱器等的再調(diào)整?？勺冃员冗m應性難度更大，需要相應工業(yè)化的部件來滿足。

　　三、居住建設的經(jīng)濟性

　　居住建設的經(jīng)濟性主要反映在節(jié)約自然資源。我國是人口多、資源少、土地緊張的國家，在住宅設計中應大力節(jié)約土地和節(jié)約能源，使資源利用形成良性再生循環(huán)系統(tǒng)。

　　1.節(jié)約土地

　　具體節(jié)約用地辦法是適當增加層數(shù)、加大建筑長度、合理降低層高、縮小面寬、北向退臺、利用邊角地及東西向布置住宅等合理提高密度措施。在節(jié)約用地的同時必須注意環(huán)境效益。

　　2.節(jié)約能源

　　節(jié)能主要指節(jié)約供暖的能源。國家要求在“九五”期間應節(jié)約原能耗的50%，這個要求需采取兩部分措施：即建筑物系統(tǒng)節(jié)能和供熱系統(tǒng)節(jié)能。前者包括改善建筑體型系數(shù)、窗墻比和圍護結(jié)構(gòu)等，后者包括提高鍋爐運行和管網(wǎng)輸送系統(tǒng)效率。節(jié)能的另一方面是節(jié)水與節(jié)電，還應充分利用自然資源，如太陽能、風能、地熱能等。應該指出，節(jié)地、節(jié)能措施會增加一些費用，但住宅建設的經(jīng)濟性要建立在保護生態(tài)環(huán)境、合理利用自然資源以及全壽命費用分析與評價上，決不能采取短期行為，也決不能將資源，特別是非再生資源在一代人身上用竭而使后人處于資源貧乏的境地。

　　四、居住行為的安全性

　　居住行為的安全性分為物質(zhì)與精神、生理與心理兩方面。物質(zhì)的安全性表現(xiàn)在結(jié)構(gòu)的安全、防火、防盜、防滑、防墜等。結(jié)構(gòu)安全應保證結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和抗地震力破壞的可靠性。防火疏散是高層住宅設計的重點，按不同等級安全要求保證底層疏散口的數(shù)量、疏散電梯的數(shù)量、消防電梯的設置、防煙前室的;設置、通風排煙措施等。防盜主要考慮戶門為防盜門，防止從住宅建筑附件如水落管、陽臺、樓梯入13上部的雨蓬等攀越入戶。精神的安全性主要是防止視線與噪聲的干擾，外來的視線與噪聲都會給住戶帶來心理上的不舒適感，因此需要積極避免。

　　五、居住環(huán)境的整體性

　　居住環(huán)境的整體性在住宅內(nèi)部包含設備、設施、管線、家具、裝飾等設計的綜合性和配套性。重點是廚房和衛(wèi)生間，因為在那里人們的活動頻率最高，設備設施管線眾多而復雜，必須采取配套、綜合、隱蔽等原則。

　　1.配套;是指設備自身與設備之間縱向系統(tǒng)配套和橫向系統(tǒng)配套，縱向系統(tǒng)為單件品種產(chǎn)品自身的檔次水平的完善，橫向系統(tǒng)為產(chǎn)品之間的配套性與統(tǒng)一性。

　　2.綜合;是指設備與管線、管線與管線之間的配合，要采取統(tǒng)一協(xié)調(diào)設計、施工的方法。

　　3.隱蔽;是為了保證室內(nèi)整齊、美觀，需將各種管線隱蔽集中，如設管井與管道區(qū)等。

　　六、居住技術(shù)的科學性

　　居住技術(shù)科學性乃是為了有效改善：住宅性能，提高居住舒適度，它表現(xiàn)為一是推廣應用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設備，并不斷配套完善;二是進行科學研究，使成果能轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力并提高智能化水平。

　　1.推廣應用“四新”

　　“四新”應用絕非為新而新，而是為了提高住宅的功能質(zhì)量。“四新”可從宅建筑三大門類產(chǎn)品去發(fā)掘，即室內(nèi)設備、器具及配件：建筑構(gòu)配件及產(chǎn)品;建筑材料。具體為新型建筑主體結(jié)構(gòu)、廚房設備、衛(wèi)生間設備、住宅門窗、墻體和輕質(zhì)靈活隔墻、給排水和燃氣管道及附配件、散熱器、電梯設備、新型建材及其制品的推廣應用。

　　2.應用科技成果

　　科技成果是保證住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性等的重要支撐，主要反映在智能化系統(tǒng)的裝備，諸如智能化住宅保安、防火系統(tǒng);智能化住宅建筑設備自動化系統(tǒng);智能化住宅家用電腦軟件系統(tǒng)：智能化住宅通信與管理系統(tǒng)以及智能化住宅多功能綜合調(diào)試技術(shù)與綜合管理系統(tǒng)等，使世紀之初住宅能與高科技和信息化社會相適應。

　　七、未來住宅設計的展望

　　為了要創(chuàng)建與新世紀生活水平相適應的新型小區(qū)住宅，必須緊緊抓住時機，并使規(guī)劃與設計符合下列原則：

　　1.以人為核心

　　小區(qū)與住宅使用主體是人，小區(qū)規(guī)劃與住宅設計應創(chuàng)造讓人能方便、舒適地生活于其中，要體現(xiàn)出對人的關懷，體現(xiàn)出“人造住宅，住宅造人”的真實價值。因而規(guī)劃設計要從住戶的居住實際情況調(diào)查著手，了解住戶的潛在要求和生活狀況，歸納分析總結(jié)出符合現(xiàn)實和未來生活的居住空間的模式。

　　2.可持續(xù)發(fā)展

　　我國是人口多、資源少、土地緊張的國家，規(guī)劃設計必須充分體現(xiàn)節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材;還要注意最少量的環(huán)境污染，使住宅區(qū)形成零排放或最小排放系統(tǒng)，建立各種形式的良性再生循環(huán)系統(tǒng);還需要使小區(qū)與住宅能具有隨時代前進、社會發(fā)展而應變的能力。

　　3.智能化裝備

　　科學技術(shù)的發(fā)展要求未來小區(qū)和住宅擁有智能化系統(tǒng)的裝備，諸如智能化自動控制的恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)、自動調(diào)節(jié)的太陽能利用系統(tǒng)、家庭烹調(diào)自動控制系統(tǒng)、節(jié)電節(jié)能的自控系統(tǒng)以及家庭信息與保安系統(tǒng)等，使住宅具有一定的智能化水平。

　　4.產(chǎn)業(yè)化建筑技術(shù)

　　快速優(yōu)質(zhì)建設住宅，國際上至今仍然公認采用工業(yè)化是最佳途徑。工業(yè)化的基礎是標準化，而標準化的手段是模數(shù)協(xié)調(diào)，因此小區(qū)與住宅建設需要以模數(shù)協(xié)調(diào)的標準化方法，采用以通用子體系匯集成的通用總體系去進行，從而使住宅成為造價低、建設速度快、質(zhì)量高的最終產(chǎn)品。

　　5.有個性的小區(qū)風格

　　小區(qū)具有自已獨有的風格，不僅反映于住宅建筑的外表，更重要的表現(xiàn)在小區(qū)的內(nèi)涵，因而要全面、綜合地將小區(qū)總體布局、空問組織和住宅的平面布置、建筑造型、立面處理等有地與當?shù)氐臍夂驐l件、生活習俗、傳統(tǒng)文脈以及基地的地形、地貌、地物相結(jié)合，使小區(qū)具有民族風格、地方特色、時代精神。

　　結(jié)束語

　　現(xiàn)代住宅小區(qū)的設計是與人們的生活息息相關，密不可分的。作為建筑設計人員應注重設計手法從民的實際需要出發(fā)，努力以簡潔、明了、細致、人性化的設計，塑造舒適、和諧、有親和力的新社區(qū)。在實踐中我們應該力求發(fā)展和突破，我們共同的目的就是為了建設以人為本，和諧，美好幸福家園營造出一個個真正高質(zhì)量、高技術(shù)、高情感的居住環(huán)境。