一、前言
隨著城市化進(jìn)程的迅速推進(jìn)，大量人口向大中城市集中，住宅的需求量也日益增加。中小戶型是針對目前國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的城市房價過高，住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，土地供需矛盾突出等一系列問題而提出的。近年來，國家相繼出臺了新老八條、國六條及國十五條，來調(diào)控房地產(chǎn)，進(jìn)一步調(diào)整住宅結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)合理消費。雖然在政府政策的引導(dǎo)下，已經(jīng)有經(jīng)濟適用住房和二手房市場來改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，但其收效并不顯著。在我國當(dāng)前的房地產(chǎn)總體形勢趨于緊張的情況下，設(shè)計中小戶型既降低了購房總價，減少了消費者的經(jīng)濟壓力，降低了購房門檻，也擴大了消費者的范圍?？梢哉f，大力發(fā)展功能完善、舒適度高、建筑而積在90m²以下、總房價較低的中小戶型住宅，是今后一段時期我國住宅發(fā)展的主流方向。
二、中小戶型設(shè)計方法
（一）適宜的定位
對于房地產(chǎn)開發(fā)的商品住宅而言，客戶定位與市場銷售的概念十分重要。在設(shè)計中分析用戶的使用要求是十分必要的。使用對象不同，戶型設(shè)計的側(cè)重點則不同。根據(jù)使用對象的不同，中小戶型住宅分為：廉租房、經(jīng)濟適用房、老年公寓、舒適型商品房等類型。消費人群的不同決定著住戶的需求不同，這也就要求設(shè)計師更大程度的考慮設(shè)計方案的個性。
（二） 中小戶型設(shè)計手法：
1. 合理的面積分配
因為面積小，所以在設(shè)計中應(yīng)將總面積合理的進(jìn)行分配，在滿足功能使用的前提下，擠去沒有明確用途的的泡沫面積，減少戶內(nèi)交通面積，使功能分區(qū)既明確又適宜。從居住的適應(yīng)性而言，三室或者兩室半的戶型功能分區(qū)上更合理，除主人房，兒童房外，還可留有一間多功能的用途，可用于待客、書房、娛樂、保姆用房等。雖然房間面積不大，但對于住戶不同生活階段的需要而言，確實能達(dá)到分得開、住得下的效果。
2. 使用面積最大化：公共空間緊湊，降低公攤面積，使用率高；擴展使用空間
交通空間面積設(shè)計一般要求經(jīng)濟節(jié)約，除了滿足基本的交通功能外，還應(yīng)滿足設(shè)備管線的有效排列、安全維修、底層入口空間結(jié)構(gòu)對齊、方便進(jìn)入、防止電梯運行噪音等基本要求，建筑設(shè)計人員需要在有限的空間,有限的墻面上布置管井、入戶門、采光窗、垃圾暫存間等，使其位置相對集中，占用空間合理緊湊。  
3.細(xì)部設(shè)計精密化
對于中小戶型而言，在現(xiàn)有戶面積限制的情況下，要合理地分布住宅中各種基本居住空間：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室或壁櫥、陽臺或陽光室，在戶型方案設(shè)計原則確定之后，細(xì)節(jié)處理便成為最主要的因素。在進(jìn)行具體的方案設(shè)計時，一般可以從以下幾點入手：
3.1 功能房間的平面尺寸
各功能房間平面尺寸的確定是中小戶型設(shè)計中的重要環(huán)節(jié)。適宜的開間及進(jìn)深尺寸有利于室內(nèi)家具的擺放與布置，對于減少無謂的面積損耗作用頗大。
臥室的設(shè)計主要考慮到衣櫥、床、妝臺等家具的布置，主臥室適宜的尺寸為開間3.0~3.3m、進(jìn)深3.9~4.2m，次臥室開間可為2.4~2.7m，進(jìn)深可縮至3.0m，這樣均滿足《住宅設(shè)計規(guī)范》中對臥室面積的要求：雙人臥室不應(yīng)小于10㎡，單人臥室不應(yīng)小于6㎡。
餐廳考慮是否結(jié)合部分廚房功能而平面尺寸彈性很大，但單純作為餐廳功能時不宜小于2.4m。廚房、衛(wèi)生間的平面則應(yīng)配合不同的戶型布置靈活設(shè)計。中小戶型中，各功能房間適宜的面積及平面尺寸可以表1為參考。
3.2 戶內(nèi)交通組織
戶內(nèi)交通組織不僅是指通向各功能房間的交通流線，還包括各房間內(nèi)部及公共區(qū)域的交通流線組織。在戶內(nèi)交通組織設(shè)計中常利用走廊將各功能空間聯(lián)系起來。同時在中小戶型中，也可將交通走廊并入公共空間之中，這種處理手法在空間上獨具優(yōu)勢，同時由于居住人口有限，對私密性的影響也不大。
房間內(nèi)部的走道面積在設(shè)計中應(yīng)注意其有效性和可兼用性。以衛(wèi)臥室的走道為例，在合理開間下雙面使用的走廊更加高效，可兼顧家具使用時的占用空間（如衣櫥開門，梳妝寫字時的椅位等），對小面積房間而言尤為重要。臥室采用三面布置，一面衣柜、一面寫字臺、一面為臥床，既有充分的儲藏空間，又有足夠長度的學(xué)習(xí)與工作臺面，空間完整，使用的有效性極強。值得注意的是，布置和房間開門的位置密切相關(guān)。位置居中的開門設(shè)計獲得了完整的三面實墻，與靠一側(cè)墻邊的開門相比，空間利用更加完整與方便。由此可見，一個開門位置的細(xì)節(jié)處理便產(chǎn)生了完全不同的使用效果。
3.3 電氣設(shè)備、廚房、衛(wèi)生間設(shè)計
廚房、衛(wèi)生間在戶型中所占的面積雖少，但其平面布局卻是需要設(shè)計人員仔細(xì)推敲，充分考慮生活細(xì)節(jié)，力爭在有限的面積里滿足更多的功能需求。
4. 住宅內(nèi)部空間的靈活性、可變性
中小戶型住宅由于其需求人群一般為單身人士、新婚夫婦、“丁克家庭”、中低收入家庭，這些不同特征的人群有著各自鮮明的特點。同一時期不同興趣愛好、居住生活方式；不同時期家庭生命周期的演變．這都要求中小戶型住宅應(yīng)具備良好的靈活性和可變性。
其途徑是設(shè)計建設(shè)能夠調(diào)整用途、調(diào)整空間的靈活、可變式套型，實現(xiàn)套內(nèi)可變、同層可變、異層可變等，其方法可通過局部墻體的靈活劃分，以適應(yīng)房間大小的變化及數(shù)量變化的要求：或通過預(yù)留門洞的開啟與封閉，以實現(xiàn)房間的分隔與合并等，對中小戶型住宅進(jìn)行重組，提高其使用效率，延長其功能循環(huán)周期，使其可持續(xù)發(fā)展。套型的重組是指套型的面積大小、數(shù)量、種類等在住宅建設(shè)、使用和改造的過程中根據(jù)住戶的需求，通過簡單的技術(shù)來調(diào)整和改變原有套型。以下就結(jié)合具體實例從套型內(nèi)空間的局部重組和套型問空間的相互重組，分析說明中小套型靈活、可變性設(shè)計。
4.1 套型內(nèi)空間的局部重組
目前，在我國對于一般家庭從新婚購置的住宅起，幾乎會在其中度過一生的時間。因此，就要通過套型內(nèi)空間的局部重組來滿足人們在同一套型中相當(dāng)長一段時間內(nèi)的居住需求變化，以適應(yīng)家庭周期和家庭生活模式的變化。套內(nèi)局部重組即套型內(nèi)廚、衛(wèi)定位，主體承重結(jié)構(gòu)不變，住戶可通過對套內(nèi)局部固定的大空間的再分割，使用輕質(zhì)隔斷、家具隔斷等，充分發(fā)揮其對空間限而不定、隔而不斷的作用。
4.2 套型間空間的相互重組
中小戶型住宅需求人群多樣化，并且面積相對較小，為了使其能夠適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)、生活的不同變化，滿足長期需要，就要在設(shè)計階段著眼策劃，使將來套型面積能夠“變大或縮小”，遠(yuǎn)近期結(jié)合。其方法可以通過相鄰套型之間部分墻體預(yù)設(shè)門洞的方式使套型間可相互轉(zhuǎn)化，戶與戶之間相互整合，從而使其中小戶型住宅既適應(yīng)目前市場的需求，又可為將來居住環(huán)境的改善提供方便，使其可持續(xù)發(fā)展。這種“潛伏設(shè)計”不需特殊的結(jié)構(gòu)、材料和復(fù)雜的技術(shù)，操作起來簡便易行。
三、結(jié)束語
中小戶型住宅絕不等同于低標(biāo)準(zhǔn)的簡陋住宅，它應(yīng)是面積適度，功能合理，設(shè)備設(shè)施齊全的住宅，并且盡可能應(yīng)用成熟的但價格適當(dāng)?shù)南冗M(jìn)技術(shù)，同時還應(yīng)密切與當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)俗的聯(lián)系，強調(diào)與地區(qū)的地理、氣候條件以及建筑文化相結(jié)合，從而創(chuàng)造出在品質(zhì)上為廣大群眾喜愛，在經(jīng)濟上又能接受的上乘住宅產(chǎn)品。
 
參考文獻(xiàn)：

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