1 住宅工程中滲漏的主要部位及成因
1．1 外墻面滲漏部位及原因
（1）很多細(xì)部大樣設(shè)計(jì)（窗臺(tái)坡度、外墻預(yù)埋管件、幕墻與墻體間的接縫等）在設(shè)計(jì)時(shí)詳圖不全，導(dǎo)致施工不到位。
（2）不同材料界面連接，如外墻面磚與混凝土梁的濕度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫滲水。
（3）外墻的裝飾線條或懸挑板設(shè)計(jì)成向上的水平面，造成該板面積水，積水沿著磚墻與裝飾線條或懸挑板之間的磚縫滲入室內(nèi)。
（4）外墻面磚與打底砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不嚴(yán)密，出現(xiàn)裂縫，雨水沿磚縫之間的縫隙滲入室內(nèi)。
（5） 框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)設(shè)置不牢固，拉結(jié)筋間距數(shù)量、長(zhǎng)度不符合要求，由于濕度膨脹系數(shù)差異較大，導(dǎo)致連接處開(kāi)裂是漏水的多發(fā)處。
（6）外墻施工時(shí)預(yù)留的孔洞（施工洞口、腳手眼等）和在穿過(guò)外墻的管道封堵不嚴(yán)，導(dǎo)致墻體接口處開(kāi)裂滲漏。
（7）外墻窗與墻體之間沒(méi)有用防水材料填滿壓實(shí)，窗滴水線、窗臺(tái)的施工未按設(shè)計(jì)或規(guī)范施工，造成雨水沿窗周邊滲人室內(nèi)。
（8）砌體找平層、抹灰層砂漿未按設(shè)計(jì)配制，引起砂漿強(qiáng)度差，干縮開(kāi)裂。
（9）框架梁底與砌體交接處開(kāi)裂、滲漏。填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，無(wú)按規(guī)范要求操作，砌筑一次到頂，因重力作用，砌體產(chǎn)生變形，出現(xiàn)水平裂縫、產(chǎn)生滲漏。
    （10）風(fēng)吹日曬自然原因、住宅二次裝修亂打改變結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)不均勻沉降等引起外墻產(chǎn)生裂縫。
1．2 屋面滲漏部位及原因
    （1）屋面板因設(shè)計(jì)剛度不足導(dǎo)致?lián)隙冗^(guò)大產(chǎn)生裂縫而滲漏，尤其是大跨度板和懸挑板結(jié)構(gòu)最易出現(xiàn)這種現(xiàn)象。
（2）鋼筋混凝土屋面板溫度縫設(shè)置不合理，板面因溫度應(yīng)力作用而出現(xiàn)裂縫產(chǎn)生滲漏。
（3）屋面排水坡度設(shè)計(jì)得太平緩，或排水管孔面積太小，雨水排泄不暢，積水時(shí)間過(guò)長(zhǎng)容易導(dǎo)致屋面板滲漏。構(gòu)造設(shè)計(jì)不當(dāng)，泛水高度降低。
（4）屋面板上的預(yù)留孔洞防滲措施設(shè)計(jì)不當(dāng)，雨水沿預(yù)留孔洞的周邊滲漏。
（5）沒(méi)有嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙要求和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工，鋼筋混凝土屋面板鋼筋直徑、數(shù)量、間距、保護(hù)層厚度等不符合設(shè)計(jì)要求，致使結(jié)構(gòu)開(kāi)裂滲漏。
（6）所使用的鋼筋、水泥、砂石等建筑材料質(zhì)量不合格，致使?jié)仓傻幕炷翉?qiáng)度不足，受荷后開(kāi)裂滲漏。
（7）混凝土配合比不合理，坍落度過(guò)大，振搗時(shí)間不夠或過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)致混凝土密實(shí)度不夠而滲漏。
（8）施工縫留置位置不合理，或施工縫二次澆筑前接口處理不好，造成接口處不密實(shí)開(kāi)裂滲漏。
（9）混凝土保養(yǎng)不及時(shí)或保養(yǎng)不足，混凝土表面水分蒸發(fā)過(guò)快未采取有效覆蓋措施，致使混凝土表面產(chǎn)生裂縫，造成滲漏隱患。
（10）屋面找平層裂縫引起滲漏?；鶎优c突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處做法不規(guī)范，產(chǎn)生裂縫而引起滲漏。
（11）屋面防水層空鼓開(kāi)裂，引起滲漏。屋面防水涂料的涂刷及防水卷材的鋪貼不規(guī)范，因涂膜防水層或卷材防水層空鼓、開(kāi)裂、積水而引起滲漏。
1.3 廚房、衛(wèi)生間滲漏部位及原因
（1）樓板設(shè)計(jì)剛度不夠，使用后撓度過(guò)大而開(kāi)裂，板面積水沿裂縫滲漏。
（2）排水坡度設(shè)計(jì)過(guò)小，板面經(jīng)常積水。
（3）排水管徑或地漏孔口設(shè)計(jì)過(guò)小，造成排水不暢，排水管或地漏接口因長(zhǎng)期積水造成滲漏。
（4）鋼筋混凝土板施工質(zhì)量差，致樓板開(kāi)裂造成滲漏。
（5）鋼筋混凝土板預(yù)留孔口安裝管道，管道周邊的縫隙填塞不密實(shí)?；蛱钊牧先站檬湛s開(kāi)裂造成滲漏。
（6）樓板沒(méi)有設(shè)置防水層或防水層施工質(zhì)量差；地漏口、排水管根部防水未處理或處理質(zhì)量差。
（7）給排水管道接口安裝質(zhì)量差，未經(jīng)加壓驗(yàn)收即埋入墻板內(nèi)，使用后管道接口漏水滲透墻體或樓板。
（8）地面及墻面防水涂料施工時(shí)，不按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行配料和涂刷，致使涂膜性能和厚度達(dá)不到技術(shù)要求，有些防水層施工完畢，無(wú)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，即進(jìn)行面層施工。
（9）裝修時(shí)打鑿過(guò)度，使樓板結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫。
（10）裝修時(shí)破壞防水層、套管松動(dòng)。
2  防滲漏施工技術(shù)措施
2．1 外墻面防滲漏措施
（1）填充墻砌筑前，必須將梁面與墻底部交接處殘?jiān)鍜吒蓛?、澆水濕?rùn)，填充墻砌筑分二次完成，當(dāng)砌筑至接近梁板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔 7d后再砌斜磚擠實(shí)，其傾斜度為60～75度，斜角縫砂漿必須飽滿分二次堵塞砂漿來(lái)彌補(bǔ)砂漿的收縮和下墜。
（2）混凝土框架柱與墻體連接處，沿墻高每隔 500㎜處設(shè)置末端帶 90°彎鉤的2Ф6 拉結(jié)筋，每邊伸入墻內(nèi)長(zhǎng)度不得小于500㎜。在混凝土框架柱、梁與填充墻交接處的表面，內(nèi)外兩側(cè)，加釘 300㎜寬，網(wǎng)眼 lO～12㎜的鋼絲網(wǎng)一道，沿縫居中，用@150㎜射釘釘緊。
（3）找平抹灰施工前，對(duì)外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先進(jìn)行堵洞和勾縫，并作為一道工序進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可抹灰。找平抹灰施工時(shí)應(yīng)分層抹灰，兩層找平操作間隔宜控制在24小時(shí)以內(nèi)。
（4）飾面工程施工前，要求墻體基面和面磚均先潤(rùn)濕且陰干，外墻面磚勾縫時(shí)，要先將勾縫內(nèi)清理干凈并用水潤(rùn)濕，勾縫砂漿宜稠一些，勾縫后要及時(shí)淋水養(yǎng)護(hù)。
（5）加強(qiáng)細(xì)部構(gòu)造處理的質(zhì)量控制，內(nèi)窗臺(tái)要高于外窗臺(tái)2厘米左右；外窗臺(tái)向外坡度應(yīng)≥20%；窗檐、鷹嘴坡度≥20%；滴水槽寬、深應(yīng)≥1厘米；屋面天溝與女兒墻陰角處應(yīng)做R＝100毫米圓弧角；屋面女兒墻要做泛水處理。
（6）塑鋼窗安裝時(shí)，框與墻體間縫隙內(nèi)腔采取發(fā)泡聚苯乙烯彈性材料分層填塞；填塞后撤掉臨時(shí)固定用的木楔或墊塊。門窗框四周側(cè)邊應(yīng)留設(shè)凹槽，填嵌硅膠進(jìn)行密封處理；嵌注硅膠密封材料時(shí)，應(yīng)注意清除浮灰砂漿等，使密封材料與窗框、墻體粘結(jié)牢固，同時(shí)檢查密封材料是否連續(xù)，有無(wú)缺漏等情況，以防止窗框四周雨水滲漏。
（7）外墻裝飾面層施工完成后，對(duì)外墻面進(jìn)行大面積淋水檢驗(yàn)，在建筑物外墻最高處連續(xù)淋水8h，觀察內(nèi)墻和窗邊，有無(wú)存在滲漏現(xiàn)象。
2．2 屋面防滲漏措施 
（1）屋面板混凝土結(jié)構(gòu)施工時(shí)，要確?；炷翉?qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求鋼筋保護(hù)層厚度、間距、板厚均應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，混凝土應(yīng)振搗密實(shí)，不留施工縫，并在混凝土澆筑完畢后的 12h以內(nèi)，對(duì)混凝土澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間 14d。
（2）基層與突出屋面結(jié)構(gòu)(女兒墻、排水管、煙囪等)交接處，找平層均做成半徑 50㎜圓弧形，屋面找平層設(shè)縱橫不大于 6m的分格縫，分格縫寬度為 20㎜，縫內(nèi)嵌填防水油膏。
（3）對(duì)板面結(jié)構(gòu)層進(jìn)行一次24h蓄水試驗(yàn)，以檢驗(yàn)是否存在滲漏部位。
（4）防水卷材鋪貼時(shí)，在天溝、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于 900mm，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。卷材防水層的搭接縫應(yīng)粘結(jié)牢固，密封嚴(yán)密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷卷材防水層施工完畢，再做一次24h蓄水試驗(yàn)，檢驗(yàn)卷材防水層是否有滲漏現(xiàn)象。
（5）卷材防水層上鋪設(shè)擠塑板保溫層時(shí)，擠塑板應(yīng)緊貼基層，鋪平墊穩(wěn)，拼縫嚴(yán)密。擠塑板上采用4cm厚 C20細(xì)石混凝土保護(hù)層，配置雙向Ф4@200鋼筋 網(wǎng)片，細(xì)石混凝土保護(hù)層設(shè)縱橫間距不大于 6m的分格縫，鋼筋網(wǎng)片在分格縫處應(yīng)斷開(kāi)細(xì)石混凝土保護(hù)層與女兒墻、山墻及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接縫均應(yīng)嵌填密封油膏。
2．3 廚房、衛(wèi)生間防滲漏措施
（1）在衛(wèi)生間的樓地面結(jié)構(gòu)四周應(yīng)澆筑高度不低于200㎜高的細(xì)石混凝土梁，仔細(xì)振搗密實(shí)并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，而后在混凝土梁上砌筑空心磚，防止水從四周墻角向外滲漏。
（2）熱水管、煤氣管穿過(guò)廚房、衛(wèi)生間、樓板時(shí)，應(yīng)預(yù)埋鋼套管、套管內(nèi)徑應(yīng)比穿管外徑大 2～5㎜，套管頂部高出樓面30㎜,底部與樓板底面齊平。鋼套管與管道之間空隙用摻 10％UEA膨脹劑的 C20細(xì)石混凝土澆筑，套管周邊還要留出深 15～20㎜凹槽，采用防水油膏嵌縫密實(shí)。
（3）衛(wèi)生間樓板上應(yīng)做找坡層，坡度按設(shè)計(jì)要求為 2％坡向地漏，地漏邊向外 50㎜排水坡度為3％，施工時(shí)，抹面要求表面平整，以不積水為合格。
（4）排水立管安裝固定后，將管邊洞口清理干凈，灌縫應(yīng)分兩次灌縫，第一次以半干硬性的C20微膨脹細(xì)石混凝土灌入并搗實(shí)，其厚度為板厚的 1／2；第二次用半干硬性 1：2微膨脹水泥砂漿填縫，管根四周留20㎜×20㎜凹槽，用防水油膏填塞飽滿、密實(shí)。UPVC塑料排水管根部應(yīng)設(shè)置 20㎜高的阻水圈。
（5）聚合物水泥基防水涂料施工時(shí)，嚴(yán)格按規(guī)定配料和施工，攪拌好的聚合物水泥基防水涂料在 3h內(nèi)用完。涂料施工時(shí)，基層表面應(yīng)平整、牢固、干凈，防水涂料應(yīng)從地面延伸到墻面，廚房墻面防水層高度為 300㎜，衛(wèi)生間墻面的防水層高度為 180㎜。待涂料防水層固化干燥后，蓄水24h檢查確認(rèn)無(wú)滲漏后，再進(jìn)行面層施工，面層施工時(shí)，要認(rèn)真做好防水層的成品保護(hù)。
3、滲漏的監(jiān)理控制措施
3.1 外墻面滲漏監(jiān)理控制要點(diǎn)
   （1）檢查砌體材料強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度、砌體砂漿飽滿度、拉結(jié)筋設(shè)置方法。
   （2）檢查預(yù)留孔洞封堵方法及施工質(zhì)量。
   （3）檢查窗與墻體的連接處材料填塞質(zhì)量、內(nèi)外窗臺(tái)高差及滴水線的位置。
3.2 屋面滲漏監(jiān)理控制要點(diǎn)
   （1）分包資質(zhì)及防水操作工崗位證的審查。
   （2）審查水泥、砂石、鋼筋、防水材料等原材料的質(zhì)量，混凝土施工配合比及澆筑質(zhì)量。
   （3）檢查屋面找平層的強(qiáng)度、厚度、平整度。
   （4）檢查屋面防水層的施工質(zhì)量并要求施工單位對(duì)屋面做淋水試驗(yàn)。
   （5）檢查出屋面節(jié)點(diǎn)(女兒墻、排水管、煙囪等)、泄水口細(xì)部處理質(zhì)量。
3.3 廚房、衛(wèi)生間滲漏監(jiān)理控制要點(diǎn)
   （1）審查水泥、砂石、鋼筋、防水材料等原材料的質(zhì)量，混凝土施工配合比及澆筑質(zhì)量。
   （2）對(duì)各種管道根部、地漏口處細(xì)部處理方法及質(zhì)量進(jìn)行檢查。
   （3）檢查防水層的設(shè)置及施工質(zhì)量并要求施工單位做24小時(shí)注水實(shí)驗(yàn)。
3.4 加強(qiáng)監(jiān)理力度與巡視
重點(diǎn)作好對(duì)質(zhì)量的控制：編制詳細(xì)的監(jiān)理細(xì)則，針對(duì)質(zhì)量預(yù)控點(diǎn)進(jìn)行預(yù)控，保證質(zhì)量。對(duì)各種原材料嚴(yán)格把關(guān)，準(zhǔn)確控制砂漿配合比保證強(qiáng)度和飽滿度。配合施工隊(duì)伍逐級(jí)作好技術(shù)交底工作。對(duì)重點(diǎn)部位重點(diǎn)監(jiān)理，通過(guò)巡視或旁站監(jiān)理使施工中各種不利因素減少。施工前監(jiān)理工程師要對(duì)施工單位進(jìn)場(chǎng)的各種建筑材料進(jìn)行檢查。除了檢查材料出廠報(bào)告、質(zhì)量合格證、產(chǎn)品說(shuō)明書等文字證明外，更重要的是要檢查各種建筑材料的實(shí)物，按規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)取樣送檢．經(jīng)過(guò)檢測(cè)達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)才允許使用。不合格的材料責(zé)令施工單位將其運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)。在屋面、外墻、廚房和衛(wèi)生間的施工過(guò)程中，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)必須安排監(jiān)理人員進(jìn)行旁站監(jiān)理。針對(duì)上述容易造成滲漏的施工因素，監(jiān)理人員在施工現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真檢查
監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)責(zé)令施工方立即整改。每一道工序完工后都要經(jīng)監(jiān)理人員
會(huì)同施工單位質(zhì)檢人員檢查合格并在旁站監(jiān)理記錄表上簽字后才能進(jìn)入下一道工序的施工。
工程建設(shè)監(jiān)理單位必須重視住宅工程的滲漏問(wèn)題，要將其作為住宅工程建設(shè)質(zhì)量控制的一個(gè)重點(diǎn)，采取有效的控制和協(xié)調(diào)措施，杜絕住宅工程出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。滲漏的主要成因是多方面的，監(jiān)理工程師要在工程開(kāi)工前編制的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則和工程監(jiān)理實(shí)施過(guò)程中，預(yù)先對(duì)住宅工程常見(jiàn)滲漏的質(zhì)量通病進(jìn)行研討，分析原因，并有針對(duì)性地制定了控制措施，將這些有可能造成滲漏的因素列人關(guān)鍵部位或關(guān)鍵工序控制之列，確保住宅工程無(wú)滲漏。
4 結(jié)束語(yǔ)
綜上所述，住宅滲漏成因復(fù)雜、環(huán)節(jié)眾多，而且環(huán)環(huán)相連，只要其中有一個(gè)環(huán)節(jié)沒(méi)有處理好而出現(xiàn)問(wèn)題，都可能產(chǎn)生房屋滲漏，因此，住宅滲漏問(wèn)題應(yīng)引起各方面足夠重視。各方面均應(yīng)認(rèn)真研究探討，抓好設(shè)計(jì)、施工、管理中的各個(gè)環(huán)節(jié)，切實(shí)為提高建筑工程質(zhì)量把好關(guān)。同時(shí)也應(yīng)積極采用和推廣科學(xué)、先進(jìn)的施工工藝及新型材料，這樣住宅的滲漏問(wèn)題才能有效的控制，建筑工程質(zhì)量才能實(shí)實(shí)在在的得到提高。
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