論文導(dǎo)讀：萬科集團(tuán)董事會(huì)主席王石表示:“2010年，萬科將全面退出毛坯房市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)住宅精裝修化;2014年萬科完全實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化;到2015年，萬科不會(huì)再用傳統(tǒng)的施工方法，預(yù)計(jì)那時(shí)候一年的開工量，將在1300萬平方米到1500萬平方米。”

　　精裝修引導(dǎo)科學(xué)的個(gè)性化理念，澄清裝修觀念中的某些誤區(qū)。“精裝修”做為住宅產(chǎn)業(yè)化中“綠色住宅”的必由之路，在住宅產(chǎn)業(yè)化的領(lǐng)軍企業(yè)—萬科集團(tuán)的倡議及帶領(lǐng)下，在全國范圍推進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)的呼聲中，全面拉開了帷幕!。

　　關(guān)鍵詞：精裝修，住宅產(chǎn)業(yè)化，必由之路

　　1.什么是精裝修住宅

　　精裝修房是隨著我國現(xiàn)代化住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應(yīng)運(yùn)而生的全新住宅裝修理念模式，其基本含義是房地產(chǎn)開發(fā)商將房屋交付消費(fèi)者使用前，房屋的水、電、廚房、衛(wèi)生間等基本硬件配套設(shè)施已投稿完備。一般來講，精裝修房具備以下四個(gè)特征(參考萬科相關(guān)論談)：

　　1)業(yè)主與開發(fā)商簽訂裝修合同，如有任何質(zhì)量或其它問題也只需與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行交涉;

　　2)建筑、裝修設(shè)計(jì)一體化。住宅裝修設(shè)計(jì)在住宅設(shè)計(jì)的前期就開始介入，專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)的一致性，保證住宅裝修后有良好的使用功能、健康舒適的人居環(huán)境;

　　4)精裝修引導(dǎo)科學(xué)的個(gè)性化理念，澄清裝修觀念中的某些誤區(qū)。精裝修完成的是由房產(chǎn)開發(fā)商按業(yè)主要求的、不同檔次的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的硬裝修，而真正彰顯住宅個(gè)性化的軟裝飾由業(yè)主在精裝修完成后充分、自主的決定。

　　2.精裝修住宅的形勢(shì)與前景

　　早在1999年和2002年，中央就出臺(tái)了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》(國辦發(fā)〔1999〕72號(hào))和《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》(建住房〔2002〕190號(hào))，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。在國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸成熟的情況下，2008年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》(建質(zhì)[2008]133號(hào))，指出要完善扶持政策，推廣精裝修房。隨著有關(guān)實(shí)施的操作細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，全面取消毛坯房、倡導(dǎo)住宅一次裝修到位已是大勢(shì)所趨,精裝住宅即將成為城市住宅的主流產(chǎn)品。

　　3.精裝修住宅較毛坯房的優(yōu)勢(shì)所在

　　精裝修房是市場(chǎng)細(xì)分的必然結(jié)果，滿足了部分購房者的需要，由地產(chǎn)商負(fù)責(zé)裝修，節(jié)省了購房者的時(shí)間，人們不必在緊張忙碌的同時(shí)，再去考慮自己的裝修問題，這是精裝修最直接的好處。除此之外，精裝修房和毛坯房相比還具有六大優(yōu)勢(shì):

　　1)精裝修房消費(fèi)者可享受經(jīng)過專業(yè)設(shè)計(jì)之后的裝修效果，同時(shí)又為消費(fèi)者預(yù)留了可以充分體現(xiàn)居住者個(gè)性的空間;

　　2)在建筑設(shè)計(jì)階段就考慮到住宅設(shè)備如戶式中央空調(diào)、熱水器、凈水器、散熱器等的安裝問題，使住宅整體性能更好;

　　3)由于精裝修住宅采用的是統(tǒng)一施工，這就避免了在毛坯房單獨(dú)裝修時(shí)發(fā)生的擾民現(xiàn)象和裝修過程中所帶來的鄰里糾紛，有利于和諧社會(huì)的建設(shè)。

　　4.小戶型漸成新寵、精裝修讓其“錦上添花”

　　4.1在目前的住宅供應(yīng)中，90平方米以下中小戶型占據(jù)較大的市場(chǎng)份額。而現(xiàn)在具有“迷你小戶型”之稱的30-50平方米的房源，得到越來越多的購房者青睞，一房難求的現(xiàn)狀在很多地區(qū)出現(xiàn)，究其原因主要有以下幾個(gè)方面：

　　1)房源總價(jià)款較低。近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過熱，房價(jià)上升速度驚人,在房價(jià)一路攀升、巨大的價(jià)格壓力下，眾多年輕置業(yè)者將目光投向適用、節(jié)約型的小戶型房源。

　　2)房貸利息不斷累積上升，30-50平方米小戶型可以選擇不貸款或少貸款的方式購買。由于總房款低，因此還貸年限和所要支付的利息就自然少了很多。如果在市區(qū)交通便利的地方買一套這樣的房子，不僅可以享受到成熟的商圈、完善的配套，在交通等方方面面的便捷，而且如果買到的是精裝修房，還省卻了裝修的煩惱。

　　3)30-50平方米的小戶型房源在市場(chǎng)中具有“好買好賣”的特性。據(jù)相關(guān)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，目標(biāo)小戶型針對(duì)的客戶群，主要由三類人組成：首次置業(yè)的年輕人、外地移民和投資者。這其中，自住需求占據(jù)絕大多數(shù)。而這些自住需求群體，也正是每年住宅市場(chǎng)新增需求中占比例最大、增值潛力最高的客戶群。免費(fèi)論文網(wǎng)。自住客戶受經(jīng)濟(jì)能力的限制，而不得不先選擇一套“低總價(jià)、小戶型”的房產(chǎn)來滿足初步的“安家”需求。而投資客戶一方面正是看中了這種戶型的需求量，另一方面也看中了小戶型房價(jià)低、投資額度小、交易相對(duì)靈活等優(yōu)勢(shì)。

　　需求決定一切。從房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來看，小戶型可謂風(fēng)頭正勁。不僅有政府的“90/70”政策保障房源數(shù)量，開發(fā)商也開始用心琢磨小戶型項(xiàng)目的優(yōu)化之道，而很多業(yè)內(nèi)人士更一致認(rèn)為：中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在很長一段時(shí)間內(nèi)，仍然會(huì)向著小戶型方向發(fā)展,小戶型開發(fā)在今后很長的一段時(shí)間內(nèi)仍具極大潛力。