摘要：從農(nóng)村到城市，中間有個(gè)鎮(zhèn)。在當(dāng)下多項(xiàng)政策紅利支持下，特色小鎮(zhèn)建設(shè)成為焦點(diǎn)，它有利于促進(jìn)特色鮮明的產(chǎn)業(yè)形態(tài)發(fā)展，彰顯當(dāng)?shù)靥厣珎鹘y(tǒng)文化，有效帶動(dòng)村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)文化協(xié)調(diào)發(fā)展，然而到底什么樣的小鎮(zhèn)是市場(chǎng)歡迎的?怎么樣塑造小鎮(zhèn)的核心引爆點(diǎn)?保障小鎮(zhèn)開發(fā)的資金流應(yīng)考慮的問題有哪些?以下一些想法，和大家分享。

　　關(guān)鍵詞：特色小鎮(zhèn);旅游規(guī)劃;旅游小鎮(zhèn);

　　一、旅游特色小鎮(zhèn)的基本概念與理論

　　(一)旅游特色小鎮(zhèn)的概念

　　特色小鎮(zhèn)不同于傳統(tǒng)意義上行政級(jí)別單位中的“鎮(zhèn)”，其主要依據(jù)國家的政策發(fā)展，秉持綠色、協(xié)調(diào)、開放、共享、創(chuàng)新的發(fā)展理念。特色小鎮(zhèn)的地理位置，可能是城市中的某一片具有特色的地域，也可能在城市周邊，甚至可能是一片村莊，其發(fā)展與當(dāng)?shù)仄渌貐^(qū)的發(fā)展往往不同，需要制定一套獨(dú)立的、適合自身的發(fā)展規(guī)劃，但是在制定規(guī)劃時(shí)又要與城市相結(jié)合，因?yàn)樾℃?zhèn)中的大部分服務(wù)功能都是與城市共享的。

　　(二)旅游特色小鎮(zhèn)的支撐理念

　　小鎮(zhèn)的形態(tài)與城鎮(zhèn)存在很大區(qū)別，并不需要“大”和“廣”，重在“精”和“美”;小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)定位也不同于城鎮(zhèn)的“大”和“全”，重點(diǎn)在“特”上，以差異化和特性化發(fā)展為主;在小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)上，不像城市一樣僵硬死板，而是靈活新穎，以自身發(fā)展的同時(shí)能夠吸引游客為主要發(fā)力點(diǎn);小鎮(zhèn)的地域特點(diǎn)做不到像城市一樣大，自然也做不到像城市一樣廣，因此，應(yīng)將有限的資源投入到有特點(diǎn)的小鎮(zhèn)建設(shè)中去。

　　二、旅游特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃要點(diǎn)

　　然而到底什么樣的小鎮(zhèn)是市場(chǎng)歡迎的?怎么樣塑造小鎮(zhèn)的核心引爆點(diǎn)?保障小鎮(zhèn)開發(fā)的資金流應(yīng)考慮的問題有哪些?下面就以上三方面問題，結(jié)合我全程經(jīng)歷的安吉生態(tài)科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目一一做出解答。

　　(一)首先，市場(chǎng)的歡迎度取決于主流客群，項(xiàng)目前期，我們做了大量的政策、區(qū)位、市場(chǎng)、客群分析之后，得出我們的主要目標(biāo)客群是年輕的親子家庭，也就是90、00后這一新興消費(fèi)群體，他們更加追求時(shí)尚、思想前衛(wèi)、喜歡新鮮的生活、熱愛旅行，而且是互聯(lián)網(wǎng)的原住民。

　　所以我們項(xiàng)目的一期產(chǎn)品定位為國潮商街，在街區(qū)設(shè)計(jì)上，采用中國傳統(tǒng)“街、坊、院”空間結(jié)構(gòu)組織旅游活動(dòng)，以及移步換景的花園街區(qū)全新體驗(yàn)，在街區(qū)的創(chuàng)新上，融入詩經(jīng)文化、茶文化、竹文化等具有當(dāng)?shù)靥厣幕脑兀瑯?gòu)建出獨(dú)樹一幟的文化系統(tǒng)，營造一個(gè)完全不同于日常生活的另一個(gè)世界，滿足游客心理上個(gè)性需求。

　　(二)在項(xiàng)目引爆點(diǎn)的選擇上，我們事先根據(jù)場(chǎng)地、交通、資源分布等現(xiàn)狀分析，整體空間布局規(guī)劃方案，打造三大旅游功能片區(qū)，分別以“文化、生態(tài)、康養(yǎng)“展現(xiàn)三大主題，精心設(shè)計(jì)推敲每個(gè)片區(qū)的主題核心點(diǎn)。

　　國潮商街是集展演、社交、休閑于一體的充滿活力的特色文化街區(qū)，街區(qū)山上部分結(jié)合自然森林載體，打造大型沉浸式夜游秀，讓游客感受大場(chǎng)面的震撼場(chǎng)景，經(jīng)久難忘;生物多樣性科普基地旨在寓教于樂，融入科技手段，讓小朋友們?cè)跉g樂的游戲互動(dòng)中，感受保護(hù)生態(tài)自然的重要性;康養(yǎng)度假區(qū)以森林及睡眠療法康養(yǎng)酒店為核心，游客根據(jù)不同需求可選擇大健康中心、運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)基地等項(xiàng)目，在群山懷抱中完全的放下疲憊、身心放松。

　　(三)特色旅游小鎮(zhèn)不同于房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，他的開發(fā)是一個(gè)長周期的過程，所以對(duì)于未來5-10年的現(xiàn)金流預(yù)判至關(guān)重要，保障現(xiàn)金流的關(guān)鍵問題應(yīng)主要考慮開發(fā)時(shí)序以及地產(chǎn)的配套打法，安吉特色旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目總占地5000畝，凈建設(shè)用地約900畝，與以往普通房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不同，它是一個(gè)長開發(fā)周期、長線投資過程，分期開發(fā)是不可避免的問題，這不僅是一個(gè)工程問題，更是財(cái)務(wù)金融問題，需要頂層設(shè)計(jì)倡議的問題。分期供地計(jì)劃背后的本質(zhì)是企業(yè)盈利與政府公共利益的博弈，雙方互相談妥后，意見達(dá)成一致才有項(xiàng)目美好的未來，這期間也是企業(yè)各部門數(shù)據(jù)不斷夯實(shí)的過程，包括規(guī)劃方案技術(shù)指標(biāo)、成本測(cè)算指標(biāo)、以及后期運(yùn)營測(cè)算指標(biāo)等，項(xiàng)目自有資本金、外部融資、政府補(bǔ)貼政策等都是資金平衡關(guān)鍵。

　　此外，配套房地產(chǎn)作為小鎮(zhèn)建設(shè)的最重要投資回報(bào)載體，也是必不可少的，但是問題也相應(yīng)而來。我們?cè)谝?guī)劃方案最大程度上避免旅游娛樂與居住區(qū)的干擾，在交通組織上采用動(dòng)、靜分區(qū)的方式組織旅游道路與居住道路分離，分區(qū)組織、分流進(jìn)入，避免不同分區(qū)的干擾。在居住區(qū)設(shè)計(jì)手法上，把它分組團(tuán)，做成不同的社群，并結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣?，打造小?zhèn)獨(dú)特的居住文化氛圍。

　　三、打造旅游特色小鎮(zhèn)的四個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)

　　(一)主題化開發(fā)

　　特有的文化在旅游小鎮(zhèn)塑造自身旅游形象并實(shí)現(xiàn)有序發(fā)展的過程中具有關(guān)鍵性的作用。旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)勢(shì)必與特色文化相結(jié)合，從而以符合旅游者對(duì)于異地文化體驗(yàn)作出的新要求。

　　通過塑造主題的形式充分展示旅游小鎮(zhèn)的特色，實(shí)現(xiàn)主題化開發(fā)。通過特定的核心主題，將整個(gè)小鎮(zhèn)的文化精髓的特點(diǎn)突顯，是比較常見的手段，不過主題文化也可以是多個(gè)主題的形式，對(duì)文化進(jìn)行整理后，將塑造主題文化作為核心工作內(nèi)容，多個(gè)文化融合延伸成為旅游小鎮(zhèn)，從而實(shí)現(xiàn)多元文化的娛樂化、標(biāo)志化、建筑化。

　　(二)合理化布局

　　需求導(dǎo)向功能，功能導(dǎo)向產(chǎn)品。旅游小鎮(zhèn)應(yīng)為游客提供觀光、休閑、住宿、商業(yè)、娛樂、生活六大功能，這是小鎮(zhèn)用地規(guī)劃與研發(fā)旅游產(chǎn)品的前提。休閑活動(dòng)與休閑線路是小鎮(zhèn)用地規(guī)劃與功能分區(qū)的核心內(nèi)容?？茖W(xué)的用地規(guī)劃，功能分區(qū)，構(gòu)建其小鎮(zhèn)的框架，體現(xiàn)出小鎮(zhèn)的形態(tài)，特色文化主題與區(qū)位特點(diǎn)相融合，勾勒出小鎮(zhèn)特有的肌理結(jié)構(gòu)。

　　(三)多元化業(yè)態(tài)

　　多元化的消費(fèi)需求在旅游者消費(fèi)意識(shí)進(jìn)步、參與意識(shí)提高的作用下產(chǎn)生，特別是現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)高速發(fā)展，消費(fèi)者開始尋找多途徑且多形式的體驗(yàn)以滿足自身的旅游體驗(yàn)需求，消費(fèi)級(jí)別與消費(fèi)結(jié)構(gòu)的多樣化需求，成為旅游消費(fèi)今后發(fā)展的主要趨勢(shì)。

　　聚集休閑業(yè)態(tài)能在一定程度上提升小鎮(zhèn)的商氣和人氣。受休閑時(shí)代的影響，大部分商業(yè)形態(tài)基本實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)向休閑的轉(zhuǎn)型，比如時(shí)尚用品向戶外運(yùn)動(dòng)裝備轉(zhuǎn)變，按摩美容向健身俱樂部轉(zhuǎn)變，旅游服務(wù)向度假酒店轉(zhuǎn)變等。休閑現(xiàn)已不僅僅是消費(fèi)行為的襯托，在商業(yè)業(yè)態(tài)快速發(fā)展的推動(dòng)下休閑的地位越來越重要。

　　體驗(yàn)業(yè)態(tài)出現(xiàn)熱潮。如今一般的物質(zhì)難以滿足人們?nèi)找娑鄻踊男枨螅饾u追求精神上的享受，基于小鎮(zhèn)的周邊自然環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，為游客提供森林瑜伽、森林觀鳥，沉浸式光影秀等，進(jìn)一步延長休閑體驗(yàn)的價(jià)值鏈。參與性強(qiáng)的設(shè)施設(shè)備與旅游項(xiàng)目可以增加旅游者在小鎮(zhèn)的停留時(shí)間，同時(shí)，變?yōu)榭蓭砀呦M(fèi)的標(biāo)志吸引物。由此可見，旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展也應(yīng)在滿足消費(fèi)者需求的前提下進(jìn)行，打造具有更高體驗(yàn)性與參與性的旅游項(xiàng)目。

　　(四)科技化管理

　　目前，旅游業(yè)發(fā)展明顯呈現(xiàn)出的特點(diǎn)之一是旅游信息化?，F(xiàn)代科技技術(shù)在旅游市場(chǎng)拓展、設(shè)施完善、資源整合、項(xiàng)目研發(fā)、銷售機(jī)制等方面得到普遍運(yùn)用，使得旅游發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)營宗旨與產(chǎn)業(yè)格局將迎來新的變革，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品市場(chǎng)、運(yùn)營管理與產(chǎn)業(yè)機(jī)制等方面的創(chuàng)新，旅游產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)的發(fā)展模式發(fā)生變化，總而言之，技術(shù)型融合很大程度上提升了旅游業(yè)技術(shù)成分的比例，給旅游業(yè)帶來了新生力量。

　　四、結(jié)語

　　目前我國的旅游特色小鎮(zhèn)還處于發(fā)展階段，還有很多問題需要改善，但是旅游特色小鎮(zhèn)發(fā)展的意義是不言而喻的，旅游特色小鎮(zhèn)其歷史性和文化性特征，具有更好地保護(hù)我國的文化遺產(chǎn)作用，他更是一個(gè)城市的展示窗口，樹立企業(yè)品牌形象的媒介，因此，它的的規(guī)劃建設(shè)仍是未來發(fā)展的熱潮，值得我們投入更多的研究。

　　參考文獻(xiàn)

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