摘要：“數(shù)字房產(chǎn)”進入城市空間信息應用領域,使得城市房產(chǎn)的宏觀信息、基礎地理信息與房產(chǎn)行業(yè)的人口信息、產(chǎn)權信息、交易信息、金融信息直接的聯(lián)系起來。這種聯(lián)系進一步整合，將全方位改善城市房產(chǎn)管理的技術手段和信息基礎，大幅度提高城市管理的效率和水平。“數(shù)字房產(chǎn)”在“數(shù)字城市”建設中，將扮演一個不可替代的重要角色。本文結合石家莊數(shù)字房產(chǎn)測量闡述房產(chǎn)成果在數(shù)字城市建設中的應用。

　　關鍵字：數(shù)字城市、數(shù)字房產(chǎn)、房產(chǎn)GIS圖、全要素數(shù)字房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)

　　Abstract: the "digital real estate" into the urban spatial information fields of application, make city property macro information, fundamental geographic information and real estate industry of the population information, property information, transaction information, financial information directly connected. This contact the further integration, will improve urban property management of all technology and information, greatly improve the urban management efficiency and level. "Digital real estate" in the construction of digital city, will play an irreplaceable important role. This paper expounds digital real estate property measurement of shijiazhuang results in digital city construction of application.

　　Key word: digital city, digital real estate, house property graph, and the elements GIS digital real estate geographic information system

　　中圖分類號： TU984.11+1 文獻標識碼：A 文章編號：

　　0 前言

　　隨著城市建設的飛速發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的不斷升溫，房產(chǎn)測量受到了普遍的重視。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)測量是采用平板儀測圖的方法，這種方法的作業(yè)效率低，勞動強度大，而且成圖質量不高，對于大面積的測量項目，必須采用航測數(shù)字化成圖的方法。而房地產(chǎn)的信息量大，成果的種類多，并且變更非常頻繁，傳統(tǒng)的測量方法已不能滿足人們對信息的需要。地理信息系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)己深人到房地產(chǎn)管理的專題中，要求房地產(chǎn)的基礎測繪工作還必須提供更高、更新要求的成果，為產(chǎn)權產(chǎn)籍現(xiàn)代化管理信息系統(tǒng)建立空間信息數(shù)據(jù)庫以及非圖形的屬性數(shù)據(jù)庫。本文結合我院承擔的石家莊1:500房產(chǎn)數(shù)字圖航測工程，論述了現(xiàn)代房產(chǎn)測量的數(shù)據(jù)處理的方法。

　　1 數(shù)字房產(chǎn)建設的含義

　　“數(shù)字房產(chǎn)”(DRES，Digital Real Estate System)即信息化地產(chǎn)，是以房產(chǎn)為對象進行數(shù)字化、網(wǎng)絡化、一體化的管理信息系統(tǒng)。它以空間信息為核心，利用地理信息系統(tǒng)(GIS)、管理信息系統(tǒng)(MIS)、辦公自動化(0A)、工作流(WFS)等先進技術，集成和利用各類信息資源，快速、準確、完整、便捷地提供房地產(chǎn)綜合信息服務，提高房地產(chǎn)業(yè)的決策能力和行政效率，達到房產(chǎn)管理和服務的最優(yōu)化。數(shù)字房產(chǎn)的實質是房產(chǎn)測繪、房產(chǎn)檔案、數(shù)據(jù)管理、加工、分析與數(shù)據(jù)發(fā)布的全面數(shù)字化。

　　2數(shù)字房產(chǎn)建設的框架結構和主要內容

　　(1)數(shù)字房產(chǎn)建設的框架結構。數(shù)字房產(chǎn)建設的總體框架體現(xiàn)“大房管”的思想理念，它采用層次模型設計，整個系統(tǒng)的體系框架結構主要由統(tǒng)一數(shù)據(jù)中心、統(tǒng)一綜合業(yè)務管理平臺、統(tǒng)一服務平臺、統(tǒng)一運行管理體系、統(tǒng)一安全和災備體系五大部分組成。

　?、俳y(tǒng)一數(shù)據(jù)中心

　　數(shù)據(jù)中心是數(shù)字房產(chǎn)的核心實體，是應用系統(tǒng)的生成基礎。它以反映宗地、房屋幢和戶的關系及其基本信息的樓盤表為基礎，采集相關業(yè)務系統(tǒng)和與房地產(chǎn)市場相關的信息，涵蓋房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)庫、房產(chǎn)電子檔案數(shù)據(jù)庫、房產(chǎn)權屬登記數(shù)據(jù)庫、房產(chǎn)市場管理數(shù)據(jù)庫等數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)，實現(xiàn)房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息的統(tǒng)一管理。

　?、诮y(tǒng)一綜合業(yè)務管理平臺

　　數(shù)字房產(chǎn)的基本應用是“三網(wǎng)一庫”，即“專網(wǎng)、內網(wǎng)、外網(wǎng)和房地產(chǎn)資源數(shù)據(jù)庫”。其中專網(wǎng)包括產(chǎn)權產(chǎn)籍管理、市場管理、房管、測繪、檔案、拆遷、物業(yè)、直管公房管理等各子系統(tǒng)，實現(xiàn)房管行業(yè)業(yè)務的網(wǎng)上辦理和管理;內網(wǎng)包括辦公自動化、領導決策支持等系統(tǒng)，實現(xiàn)市局、直屬單位、區(qū)縣局互聯(lián)互通的網(wǎng)上辦文、辦事管理;外網(wǎng)包括政務網(wǎng)站和交易信息網(wǎng)站。

　　③統(tǒng)一綜合服務平臺

　　通過綜合服務平臺，為社會公眾提供及時、可靠和全面的房產(chǎn)市場信息的發(fā)布和查詢服務，應用因特網(wǎng)、語音、短信等服務平臺，提供房產(chǎn)信息、辦件要求、法律法規(guī)、辦事流程查詢等服務，同時對房產(chǎn)市場進行多層次、多角度、全方位的分析，為政府部門進行重大項目論證和重要問題決策提供有效支持。

　?、?統(tǒng)一運行管理體系

　　統(tǒng)一運行管理體系包括統(tǒng)一身份認證與權限管理、統(tǒng)一運營環(huán)境建設管理、統(tǒng)一運維管理等。統(tǒng)一身份認證與權限管理平臺用于管理業(yè)務系統(tǒng)所涉及的所有組織機構信息、用戶信息、系統(tǒng)角色以及全部的數(shù)據(jù)資源，對業(yè)務系統(tǒng)進行基于角色的資源權限控制;統(tǒng)一數(shù)字房管運營環(huán)境包括數(shù)字房管數(shù)據(jù)標準、數(shù)字房管運營規(guī)范，為整個數(shù)字房管信息化建設提供標準的數(shù)據(jù)服務和運營規(guī)范;統(tǒng)一運維管理就是通過建立統(tǒng)一的運維中心、運維網(wǎng)絡和運維隊伍管理數(shù)字房產(chǎn)的硬件、軟件、網(wǎng)絡和數(shù)據(jù)。

　?、萁y(tǒng)一安全和災備體系

　　實現(xiàn)橫向和縱向部門及機關間的信息共享、業(yè)務關聯(lián)和數(shù)據(jù)系統(tǒng)的安全保護，需建立一套完備的數(shù)據(jù)中心安全保護機制。通過建立統(tǒng)一安全和災備體系，實現(xiàn)省、市、縣三級數(shù)據(jù)的統(tǒng)一的安全控制與異地集中備份。災難發(fā)生時，各部門業(yè)務系統(tǒng)數(shù)據(jù)可從統(tǒng)一安全和災備體系中獲得分鐘級恢復。

　　(2)數(shù)字房產(chǎn)建設的主要內容。數(shù)字房產(chǎn)建設主要內容有三大塊：一是測繪方面，包括基礎測繪、項目測繪、測繪成果管理、房產(chǎn)GIS系統(tǒng)及航測基礎地形圖、實地修補測、外業(yè)調查、房產(chǎn)圖數(shù)字化、測繪建庫等測繪數(shù)據(jù)整理;二是檔案方面，包括電子檔案建庫、現(xiàn)有檔案上下架清理、實物檔案資料電子掃描、電子檔案數(shù)據(jù)整理、現(xiàn)有數(shù)據(jù)轉換和數(shù)據(jù)建庫等;三是房地產(chǎn)需求信息系統(tǒng)的軟件開發(fā)，包括權屬交易與登記管理、檔案管理、基礎測繪、項目測繪、測繪成果管理、房產(chǎn)GIS系統(tǒng)、市場管理、商品房合同聯(lián)機備案管理、存量房合同聯(lián)機備案及資金監(jiān)控管理、物業(yè)管理、房改管理、直管公房管理、拆遷管理、房屋安鑒管理、房屋租賃管理、司法協(xié)助管理、企業(yè)資質誠信管理、中介服務管理、房屋置業(yè)擔保管理、房地產(chǎn)信息網(wǎng)站、房產(chǎn)信息維護系統(tǒng)、領導決策分析系統(tǒng)等子系統(tǒng)，根據(jù)發(fā)展需要，系統(tǒng)還可擴張和升級。

　　3 石家莊城市數(shù)字房產(chǎn)工程建設概況

　　石家莊城市數(shù)字房產(chǎn)工程包括數(shù)字房產(chǎn)測繪工程和數(shù)字房產(chǎn)信息系統(tǒng)工程兩部分。自2002年3月工程正式實施以來，經(jīng)過3年的努力，數(shù)字房產(chǎn)測繪工程于2004年10月順利完成，2004年12月通過專家驗收。共完成：

　　(1)石家莊城市基礎控制網(wǎng)改造

　　(2)對市區(qū)253平方公里的范圍進行了航空攝影。

　　(3)進行了1∶500房產(chǎn)測繪164㎞2。

　　(4)數(shù)字房產(chǎn)信息系統(tǒng)已經(jīng)建成并開始使用。

　　4石家莊數(shù)字房產(chǎn)成果在數(shù)字城市建設中的應用

　　石家莊全要素房產(chǎn)分幅圖經(jīng)過拼接入庫形成了全要素、多屬性的無縫房產(chǎn)GIS圖。其應用：

　　(1)從GIS到MIS的查詢分析

　　我們可以在全市范圍內進行圖形漫游，對GIS圖進行任意放大、縮小?？梢栽陔娮訄D上通過點擊任意一個地物、任意一塊綠地都可以查到其名稱、大小、面積等屬性。通過在電子圖上點擊任意一棟房屋不僅能看到該棟房屋的結構、層數(shù)、間數(shù)(套數(shù))、建成年代、面積、座落、產(chǎn)權人，而且還可以看到該棟房屋的所有產(chǎn)權人的詳細的房產(chǎn)登記情況，包括產(chǎn)權人的年齡、身份證號及房屋的是否登記、抵押、是否法院查封、拆遷凍結等情況。

　　(2)從MIS到GIS的查詢分析

　　如果輸入一個人的姓名(或單位名稱)或一樁房屋的坐落門牌號等信息，系統(tǒng)會自動將其所屬房屋精確定位在房產(chǎn)電子圖上，并顯示其詳細的房產(chǎn)信息。

　　(3)房產(chǎn)GIS圖的綜合查詢、統(tǒng)計分析

　　通過在房產(chǎn)GIS圖上任意畫一個區(qū)域，該區(qū)域內的房屋會自動變成特定的顏色表示，我們可以各種指標如房屋的建成年代、房屋結構、用途、產(chǎn)別等統(tǒng)計出該區(qū)域內的房屋的戶數(shù)、面積等信息，并詳細列表顯示。

　　6 結束語

　　石家莊城市全要素數(shù)字房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)由于其要素全、屬性信息多，是數(shù)字城市的核心應用系統(tǒng)，是建設“數(shù)字石家莊”必不可少的基礎平臺。其他所有行業(yè)都可以此為信息共享平臺開發(fā)出適合自己的管理系統(tǒng)，從而實現(xiàn)與空間地理信息系統(tǒng)相結合的真正意義上的數(shù)字化管理。如水利、電力、市政、園林、規(guī)劃、交通、公安、通訊等部門，可直接利用數(shù)字房產(chǎn)成果，在此基礎上稍加開發(fā)即可形成真正意義上的數(shù)字化管理。如果各行業(yè)各部門都以石家莊城市數(shù)字房產(chǎn)為基礎平臺，開發(fā)出自己的管理系統(tǒng)，那么“數(shù)字石家莊”的建成將指日可待。